【房地产税|国家发话，房地产税有进展了，有多套房产的人会慌吗】
今天跟大家聊聊房地产税的话题 。 随着我国经济的高速发展 ， 大家的物质生活极大地改善 ， 居住条件也有了很大的提高 。 但是多年来 ， 房价不断走高 ， 也成为很多人心中的痛 。近年来 ， 国家出台多个调控政策 。 终于让这个房价上涨的速度慢了下来 ， 而且2021年 ， 国家加大调控力度 ， 各银行收紧房贷 ， 加上其他因素的影响 ， 房地产行业的日子不像以前那么好过 。 除了一二线个别城市外 ， 很多地区的房价有所下降 ， 不少地区商品房成交量率创新度 。 用一个字形容2021年下半年的楼市 ， 就是凉 。
而就在年末 ， 12月27日的时候 ， 全国财政工作会议在北京召开 ， 这次会议释放了一个非常重要的信息 ， 那就是2022年做好房地产税试点准备工作 。 这是继2021年10月 ， 房地产税试点改革方案获得授权通过后 ， 这项工作的一个重要推进 。
观望了多年的房地产税又有了新的进展 。
对于这个消息 ， 很多人拍手称快 ， 并认为这是给炒房团的另一个痛击 。 有人甚至判断 ， 2022年 ， 房产价格更是凉上加凉 。
其实这也未必 ， 此前关于2022年的房产 ， 到底怎么干 ， 住建部部长用一个字回答 ， 就是 “稳” ， 稳字当头 ， 大跌大涨都不太可能的 。 短期内出现抛售潮也不太可能出现 。 房地产税立法是牵一发而动全身的大事 ， 涉及面太广 ， 通过试点再立法 ， 足以见得国家对这项工作的重视 。
而且 ， 这个试点的时间是5年 ， 真要立法全国实施 ， 也得在5年之后了 。
关于哪些城市先成为试点 ， 目前还没有明确的说法 。 但是哪些房产将要征收房地产税 ， 目前已经比较明确了 。
目前看 ， 试点地区的房地产税征收对象就是居住和非居住等各类房地产 。 对于农村宅基地以及住宅是不纳入试点征收范围的 。
写字楼、商铺等非居住房地产在试点期间 ， 将沿用旧条例 。
大家最关心的问题 ， 就是这个房地产税的开征 ， 会不会导致房产出现抛售或者房价进一步持续走低 。
目前看 ， 短期出现抛售 ， 在一、二线城市 ， 概率不大 。 因为2022年刚刚开始进入试点 ， 而正式立法 ， 全面开征也是5年之后 。 长期来看 ， 决定房价的因素比较多 ， 像经济发展、人口结构、土地供给等等 。
近年来 ， 多轮调控下 ， 炒房团的利润空间也已经是越来越小 。 房地产税的出台 ， 确实会给炒房者还有拥有多套房产的人一定的压力 ， 也能产生一定的震慑作用 。
目前关于哪些城市先行试点 ， 还没有公布 ， 不少坊间猜测 ， 国家可能会选择一批房价高的一线城市 ， 也有人认为处于对统一立法的通盘考虑 ， 不一定只选择高房价城市 。 具体还是要等待国家公布具体名单 。
关于房地产税征收的具体办法 ， 刚需居住是否有豁免 ， 征收的税率是多少等等 ， 都还没有一个定论 ， 一切还要等待试点后的结论 。 未来在试点成功后国家会拿一套成熟的方案 ， 但是这也引发很多人的热切讨论和预测 。
关于房地产税 ， 您有什么看法？欢迎您留言讨论 。
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