这些房产专家对政策一无所知，只要从2015年之后一直说房价涨，谁都能当专家，那是靠运气，不是靠实力。
事实上，现在能给购房者找到房价确定能涨的小区，才是真专家。
普通人的生活是相当不易的，网上看着很多人说自己月薪过万，但实际上月薪别说过万了，过6000一个月都不错了。
比如说你一个月3000，另外一个人月收入2万，你们一平均，就是月收入11500元，工资中位数，就是这个城市里面大部分人的的一个工资水平；
比如说五个人，月收入分别是1000、2000、3500、6000、8000，然后五个人的工资中位数就是3500。
换句话来说，大部分人的收入都是中位数而已。
值得注意的是，厦门房价那么高，中位数连4000都不到。
再说说房地产税，它的主要目的，不是为了降房价，但事实上为什么会让房价下跌？
这是因为房地产税是一个长效调控政策，它就相当于一个调节器，可以把房价稳定在一个和收入成正比的环境下。
举个例子大家就知道了，房地产税是按照房产的市值来收入，那么假设，你现在工资一个月1万元，一年收入12万，有套150万的房子，房地产税1%，你一年交1万5的税，你感觉不吃力也能交得起税，后来炒房客来了，把房价炒到了300万；
然后你的收入还没有变化，还是12万一年，但这个时候你就要缴纳3万的税费，这3万占比你收入就已经达到你一个季度的收入了，而你的房子又不会卖；
这个时候你肯定就希望房价不要涨这么高，那么就降房价，房价就会慢慢的从300万又降到一个你能接受的范围内。
然而，从“板上钉钉”到“雾中滑冰”，呼之欲出的房地产税，为何在短短2个月内突然放慢了脚步？
归根到底，还是形势所迫。目前我们面临的大环境，说它堪比恒河水也是有过之而无不及。
要想突围的可行办法，就是保持经济稳步增长。但残酷的现实是，自三季度起国内经济全面承压：实际GDP同比增长4.9%，季调后的环比增长更是低至0.2%。
紧要关头，占比GDP7.5%的房地产业在今年下半年却迎来至暗时刻：恒大事件至今已历经半年的跌宕起伏，可1.95万亿的天量债务岂是说清就清。
相反，更多房企正在加入到这次的“烟花大会”。
据不完全统计，2021至今已有21家房企相继曝雷。佳兆业、阳光城、新力、泰禾、福晟……管你是百强房企还是上市房企，爆起来一个比一个干脆。
所以你会看到上半年第一次集中还嗷嗷拍地的房企，转入下半年一下从初生的牛犊变成了线鸡。
北上广深四大一线城市二次集中一片惨淡，就连一向以“成绩稳定”著称的杭州，31宗地块中亦有17宗土块临时下架。
不要觉得房企是年度的悲情人物，对“力不从心”最深有体会的恰恰是各地高层。毕竟，房企没钱了可以躺平等着被人抬走，地方要是没钱大概率只能“自己想办法”。
经济要发展，基建要推进，然而一摸口袋却发现兜比脸都干净。二手房指导价也好，房产税也罢，最终的目的是“管教”房地产，而非“打死”房地产。
参考之前山雨欲来的杭州二手房指导价，至今仍腰膝酸软的二手市场已让其短期内再无出台的必要。
总之，不论房地产税是否会在近期落地，市场都已切身感受过了其杀伤力。从某种意义上说，教育的目的已经达到了。
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