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楼市业内现在比较羡慕小型房企 ， 出问题的多数是大中型企业 。 这些规模大的公司 ， 成本大 ， 项目多 ， 风险高 ， 被关注度也会更高 。
市场不好的时候 ， 大型企业的优势就会变成劣势 。 规模大 ， 意味着积压的库存就多 ， 背负的债务规模自然就大 。
大公司有更复杂的管理架构 ， 意味着运营成本就会更高 ， 所以对项目追求的利润也就更多 。 反馈在房价上面就是要更高的价格才能保证市场运营 ， 价格优势没有了 。
楼市总体规模要收缩 ， 大型房企很难在短时间抽身 ， 小房企就相对灵活 ， 总共就几个项目 ， 随时都可以选择继续或者暂停 。
政策和市场是相互关联的 ， 房企受到严格的政策门槛管控 ， 市场也被很多硬性条款约束 。 这么一来 ， 楼市情绪是不可避免的要进入到观望状态 。 大型房企是全国开发 ， 而全国楼市跌多涨少 ， 几乎所有项目都受到低迷情绪的影响 。
从开发成本上来说 ， 大型房企积压了更多资金 。 因为大中型企业的运作市场主要集中在大中城市 ， 这些城市的特点就是土地价格高 。
小型房企的主要开发领域是在小城市或者县城乡镇等区域 ， 低成本开发 。 尤其是资金来源这块 ， 小房企很多是自有资金 ， 没有债务压力 ， 也就没有卖房压力 。
小城市这几年回流购房的人口比较多 ， 或许是价格优势决定的 。 按照业内是说法：价格洼地 。
小城市或者县城的房价虽然也是水涨船高 ， 但是相比大城市还是便宜很多 ， 刚需购房者在大城市没办法买到房子 ， 最后只能回乡购买房产 。
小型房企的安全也只能是偏安一隅 。 房企规模小 ， 项目少 ， 一旦遇到问题就可能全军覆没 。 小房企成本少 ， 意味着系统化也就不完善 ， 不能做出更准确的市场预期 。
虽然县城和三四线城市最近几年还是有人口回流 ， 但是这种现象不会持续太久 。 后续人口结构固定 ， 小城市基本上没有什么房地产市场可言 。
县城的活跃性并不乐观 ， 目前80、90的人还有家乡情结 ， 以后这种情结不会使得年轻人对县城还有什么羁绊 ， 当然也就不会有大规模购房的需求产生 。
【萧山|融资变难，小型房企反而更安全】总体上来看 ， 未来楼市规模必然会减小 。 一大部分企业要退出或者转型 ， 小型房企或许能更持久些 ， 也仅仅是维持而已 。
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