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01、前言《肖申克的救赎》的作者斯蒂芬·金在演讲时 ， 曾分享过一则自身的故事 ， 俗称“小桌子理论” 。
在斯蒂芬·金没有成名前 ， 他趴在一张长宽各一米的小方桌上写作 ， 像是一个小学生那样蜷缩着 。
桌子上的摆设也极其简单 ， 一盏只能照亮桌子的台灯 ， 一摞写作稿纸 ， 别的物件一概没有 。
成名后的斯蒂芬·金 ， 暴露出暴发户的心态 ， 想体验一把有钱人的生活 。 他扔掉小桌子 ， 换成一张宽大如床的胡桃木桌子 。
不幸的是 ， 斯蒂芬·金发现硬件够了 ， 但是写作的灵感没了 。
无独有偶 ， 现在央行对于房地产的态度已经非常明确：首先 ， “房住不炒”是指示 ， 没有变 。 之前对某会议未提及此而妄加推断的言论 ， 可以停了 。
其次 ， 租赁、新发展模式 ， 是房地产行业的趋势 。
再者 ， 央行态度仍然保持审慎、开闸放水是浇灌 ， 货币宽松主要目的是为了支撑实体经济下行的压力 ， 而不希望过度流入楼市 。
总结 ， “因城施策”值得品味 ， 大部分地方的财政收入主要来源是卖地和企业税收 。
没有大量产业支撑的城市 ， 对房地产和其上下游企业依赖性仍然非常高 。
这些城市和地方 ， 房地产出问题 ， 将对当地财政收入造成毁灭性影响 。
所以避免信贷塌方 ， 避免塌的不只是房企 。
02、杭州楼市新房两极分化2021年下半年开始 ， 杭州就出现了明显的降温现象 ， 非核心的偏远板块 ， 即便是价格非常友好 ， 依然难卖出 ， 如空港新城、蒲阳等 。
反观改善板块的楼盘 ， 申花、城东新城、奥体等板块 ， 似乎跟白菜一样 ， 被疯狂抢 ， 顶格社保 。
值得注意的是 ， 这种差异主要是限价价差导致的不正常现象 。
21年拍了这么多好的地块 ， 基本都在主城区热门板块 ， 价差很大 ， 那些郊区的房子更加无人问津了 。
所以 ， 2022年在杭州买房 ， 核心板块会很难买入 ， 但边角料、绕城外非核心板块会很好买 ， 甚至流摇 。
按照惯例 ， 上半年银行有额度 ， 放款速度会变快 ， 贷款利率还会降 ， 上半年买房比去年下半年会少很多成本 ， 因为房价也降了 。
目前大部分银行首套按照5.8-5.9%执行 ， 二套按照5.85-6%执行 ， 外资银行更低大约5-5.5% 。
前面已经面签没有网签的 ， 估计很难降了 ， 有点可惜 。
新房市场楼盘一般会固定与几家银行合作 ， 贷款利率会有一定差异 ， 可以每家都问问 。
另一方面 ， 随着地铁网络的完善 ， 越来越多年轻租客的租房半径也在不断扩大 。 特别是地铁沿线的区域 ， 形成了明显的通勤人口密集居住区 ， 余杭、萧山和临平的租赁量 ， 都有不同程度的提升 。
接下来杭州多条地铁线路将陆续开通 ， 相信会有越来越多的租赁需求 ， 选择性价比更高的外围区域 。
今明两年作为交付大年 ， 这3万套限售房源也会陆续进入租赁市场 。
可以说 ， 近来频频提到的萧滨一体化 ， 算是弥补了萧山和滨江去年未合并的遗憾 ， 也可能是滨江萧山未来合并前 ， 较理想的过渡方式 。
不然滨江做不大 ， 萧山做不强 ， 从短短两个月的推进成果来看 ， 不会是空喊口号 。
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