买房|今明两年,准备买房的家庭,建议先听听这4条“忠告”,非常实用

从2016年到2020年,经过四年的房地产调控后,房地产市场已经迎来了转折。主要体现在三点:一是从房价预期看,搁三五年前,恐怕没人会相信买房会亏本,但如今只涨不跌、稳赚不赔的房价预期已经转变,市场观望情绪浓厚。二是从供求关系看,数据显示,我国人均住房面积达到了40平方米,而且户均拥有住房达到了1.5套,住房总量趋于饱和。三是从政策导向看,国家先后确定了房住不炒、不再把房地产作为短期刺激经济的手段,以及房企融资“三条红线”等调控目标,房地产发展环境开始发生转变。买房|今明两年,准备买房的家庭,建议先听听这4条“忠告”,非常实用

对于购房者来说,房地产市场的这些转变都指向了一个共同的主题:闭眼买房的阶段已经渐行渐远。说得通俗一点,搁三、五年前来说,由于楼市处于上升期,无论是商品房,小产权房,房改房,商住房等等,只要买房,几乎都稳赚不赔,二次转手也根本不愁。但如今,楼市处于下行期,并非所有的房子都能够卖得出去,都能够轻易转手变现,所以一不小心就有可能成了高位接盘侠。总之,买房子不是买白菜,不是买萝卜,根本容不得试错的机会。因此,对今明两年准备买房的家庭,笔者给出几条“忠告”,非常实用。买房|今明两年,准备买房的家庭,建议先听听这4条“忠告”,非常实用

1、不管一栋楼多少层,尽量避开一楼和顶楼。长期以来,一楼和顶楼一直不受购房者“待见”,主要原因就是因为弊端和硬伤太过明显。对一楼来说,由于受楼间距、绿化带的影响,普遍面临采光不佳、蚊虫鼠蚁的问题。除此之外,一楼住户还会常常遭遇到高空坠物、行人噪音、积水返潮等困扰。对于顶楼来说,由于上面没有遮挡物覆盖,所以隔热、防晒性能较差,夏天几乎一直需要开着空调,不仅住起来不舒服,生活成本也不低。此外,如果遇到开发商偷工减料,或者防水材料品质不高,又或者没有多做几遍防水,住进去三五年之后,顶楼漏水问题也比较普遍。虽然随着建筑技术的发展以及住房产品更新换代,一楼和顶楼存在的一些问题开始逐渐被改善,但是买房子不仅要考虑居住属性,也要考虑金融属性,所以就构成对房价的影响而言,笔者还是不建议购买顶楼和一楼。当然,如果有特殊的需求,比如家里有老人和小孩,以后也不考虑转手,那就另当别论,根据自己的需求来即可。买房|今明两年,准备买房的家庭,建议先听听这4条“忠告”,非常实用

2、能有机会买现房,尽量就不要考虑期房了。大家都知道,随着房地产调控进入深水区,近两年国家加强了对资金流入房地产市场的监管力度,房企普遍面临融资压力。今年央行、住建部又划定了房企融资“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70?净负债率大于100?现金短债比小于1倍。统计显示,新规下,超过八成房企都会“踩线”,所以接下来房企将会进一步面临现金流考验以及去负债压力。在房地产信贷收紧的环境下,一些自身实力不足,抗风险能力较低的房企不可避免的就要面临资金链断裂的风险。据人民法院公告网显示,2019年,全国共有528家房地产相关企业发布破产公告,截至2020年9月底,全国又有375家房地产相关企业发布了破产文书。面对这么多破产文书,大家可以想象,其中将会出现多少烂尾楼呢?退一步来说,即使购房者没有遇到烂尾楼,在房企融资受限,现金流不充足,楼市调控持续发力的大环境下,开发商延迟交房,房屋质量问题也是值得大家应该关注的重点。因此,笔者建议,能有机会买现房,目前暂时就不要考虑期房,毕竟看得见摸得着,心里才最踏实。

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