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当土拍市场遇冷时 ， 民企转身就走 ， 只有地方国企能够托底 。
房地产市场出现“国进民退”的迹象
12月27日 ， 北京第三批集中供地结束 。
一共12宗地块 ， 来看看具体情况：
◎国企京投发展竞得3宗
◎央企中国建筑竞得2宗
◎央企葛洲坝竞得1宗
◎“国企+民企”联合体模式竞得2宗
◎央企中国金茂竞得1宗
◎国资参股的金地集团竞得1宗
◎2宗流拍
很显然 ， 地方国企和央企是这轮供地的主力买家 。
【北京市|土拍市场遇冷，房地产出现“国进民退”的迹象】再来看2021年10月的北京第二轮集中供地情况 ， 共计成交宗数17宗 ， 除懋源、华润各获得一宗土地外 ， 其余土地均由国企拍得 ， 国企拿地达到总成交量的88.24% 。
北京并非特例 ， 其他不少城市也出现了类似的情况 ， 这种现象被解读为“国进民退” 。
看全国情况之前 ， 先简单介绍下“集中供地”这个概念 ， 2021年开始 ， 全国22个重点城市试行“集中供地”政策 ， 这22个城市每年集中发布土地出让公告 ， 然后集中开展土地出让活动 ， 每年不超过三次 。 第一轮土拍时间在 4—6月 ， 第二轮在9—10月 ， 第三轮则在年底 。
* 22个重点城市分别为：北上广深、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡 。
据华泰证券研究报告 ， 在22个重点城市的第二轮集中供地中 ， 央企、地方国企和民企的拿地额占比分别达30%、38%和32% ， 较第一轮集中供地出现5%、21%、-26%的增幅 。
从各大房企的拿地情况看 ， 在22个重点城市的第二轮集中供地中 ， 拿地额最高的房企是中国海外发展 ， 是央企；第二是保利地产 ， 是央企；第三是中国铁建 ， 还是央企 。 拿地额TOP10房企中 ， 60%为央企 ， 30%为地方国企 ， 仅龙湖集团一家民企 。
那么 ， 这种“国进民退”的现象究竟缘何而来？专业的分析交给大头来回答 。
“国进民退”缘何而来？
国企得肩负起管教“坏孩子”的责任
在12年前的2009年 ， 房地产市场也出现过相似的“国进民退”情况 ， 到了2010年就出台了“退房令” ， 当时 ， 国务院国资委要求不以房地产为主业的央企 ， 都要退出房地产 ， 仅保留16家以房地产为主业的央企 。
当时确实退了一些 。 不只央企退 ， 地方国企也退 。 比如2011年合肥宣布有19家国企退出房地产领域 ， 2013年南京宣布33家企业退出 。
两年前 ， 国资委还专门发文（国资发改革规〔2019〕126 号）说 ， 参股房地产也不行 。
这些年来 ， 虽然有一些央企或国企无视“退房令” ， 仍然孜孜不倦地在楼市里淘金 ， 但大方向依然是退 ， 陆陆续续还是有不少国企在退出 ， 还是尊重“退房令”的：2020年 ， 央企国家电网宣布正式退出房地产；2021年 ， 厦门国贸这样的大型地方国企也有不少实质性动作来逐步退出房地产 。
为什么要退出？大概是因为房地产是个“坏孩子” ， 国企还是要尽量跟“坏孩子”保持距离 。
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