那么 ， 大头又有怎么样的观点 ， 我们具体来看看 。
民企淘汰率提升是第一趋势
实力强的民企将更有作为
房地产开发市场的集中度提升将是个大趋势 ， 在这一趋势下 ， 中小民企的生存压力不断增大也是个不争的事实 。 因此 ， 集中之下 ， 民企淘汰率提升是第一趋势 。
从调控侧的表态来看 ， 在严守“房住不炒”底线的同时 ， 政策也将偏于中性 。 更侧重于维护住房消费者合法权益 ， 更好满足购房者合理住房需求 ， 以促进房地产市场健康发展和良性循环 。
“三条红线”执行纠偏 ， 加上房贷的适度放松 ， 会导致市场在明年上半年成交量逐步复苏 ， 民企的合理融资需求将进一步得到有效满足 ， 未来财务稳健 ， 具有更强实力的民企也将在土地市场上更有作为 。
民企会挺过去
经济复苏民企有竞争力提高的可能
类似“国进民退”的现象其实是暂时的 ， 从当前逻辑看 ， 民营企业遇到了较大的困难 ， 导致民营企业拿地不积极 ， 这时国企拿地的空间增大 。
但本身并不意味着国企的竞争力在提高 ， 反过来只能认为民企的竞争力在削弱 。
疫情的冲击和房地产市场降温下 ， 确实使民企遇到了资金等问题 ， 但会挺过去 ， 后续民营企业成长性依然较大 。 未来经济复苏 ， 民企还是有竞争力提高的可能 。
而且 ， 总体看目前拿地房企 ， 也不完全是国企占主角 。 一些地方上本地的民营企业 ， 近期表现也不错 ， 类似企业拿地次数少 ， 但在年底拿一宗地的操作还是有的 。 另外 ， 部分港资企业拿地也比较积极 ， 他们的投资能力也相对强 。
“国进民退”大概率会是今后的常态
房地产行业的“国进民退”大概率会是今后的常态 ， 毕竟 ， 要从根子上驯服房地产这个“坏孩子” ， 还需要至少二十年的时间 。
有很多人觉得 ， “国进民退”是一种驯服办法 。
3—5年的市场调整期后
市场竞争格局将会趋于稳定
这种情况在未来3—5年内将会成为一种常态 ， 恐怕部分民营企业将会退出房地产市场 ， 3—5年的市场调整期后 ， 市场竞争格局将会趋于稳定 。
未来的竞争格局将出现明显的分化 。
头部房企中 ， 央企、国企的份额将会超过50% ， 目前TOP10房企中 ， 央企、国企的数量已经从三年前的40%上升到现在的60%了 ， 未来在TOP20、TOP30 房企中 ， 这个趋势也是成立的 。
不过 ， 三四五线城市开发的主体仍然以民企为主 ， 目前大部分中小城市的开发商也都是民企 ， 项目分散且属于机会型项目 。
另外 ， 分化还体现在产业链的分工上 ， 在开发环节 ， 央企、国企的比例在上升 ， 民企更多会从开发环节转移到服务环节 。
来源：凤凰网财经
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