【大悦城|现如今是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？】
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一二线城市 ， 我觉得房子还是值得持有的 ， 但是三四线城市的房子 ， 也不是说不值得持有房产 ， 只是说投资需要谨慎 。如果你两套或者两套以上的房子 ， 我觉得可以综合自己目前的状况来决定 。
我现在有一套房在出租中 ， 每个月可以收3000元的租金 ， 一年就是3万6000元 。
但是这套房 ， 目前市场上的成交价 ， 大概是230万左右 ， 按照5%的理财收益来看 ， 每年的收益也是在11万5左右 。
那么房屋出租和卖掉房子持有现金理财 ， 就相差了7万9000元 。 单从收益上来看 ， 我留有房子继续出租肯定是不划算的 。
这两年疫情 ， 各行业受到的影响也挺大 ， 收入也下降了很多 。 所以我也一直在考虑出售这套房子 ， 拿着现金做一些其他的理财 ， 这样也能缓解收入下降带来的压力 。
但是 ， 如果只有一套房 ， 那么我建议最好不要把房子卖掉 ， 持有现金 。
虽然目前一直在推行住房不炒 ， 让房产回归居住的本质 ， 但是货币贬值的威力是非常大的 。再看看各种建筑材料上涨 ， 人员工资上涨 ， 再加上一线城市 ， 好的地段好的位置 ， 这些土地是不可复制的 ， 虽然说目前人口出生率下降 ， 未来能接盘的人也少了 ， 但是不要小看一线城市对人口的吸引力 ， 人口虽然少了 ， 但还是会有源源不断涌入一线城市的人 。
作为一个在成都待了超过20年的新成都人 ， 我也是见证了这个城市的发展 。
1997年的时候 ， 我来到成都 。 对于我来说 ， 这个城市并不大 ， 一环路以外都很偏僻了 ， 再往外走一点 ， 基本上都能看到田坝了 。
就是当年的富人区——神仙树这个位置 ， 我99年因为工作的原因过去了一次 ， 这边还是一片荒凉 。
但是如今这个城市有多大了 ， 从当年的一环 ， 修了二环、三环、一绕、二绕、三绕 。
当年在成都读书的时候 ， 追的四川全兴队 ， 他们去毛家湾训练 ， 在我们的认知中 ， 这地方太远了 ， 已经完全不是成都了 ， 然而现在呢 ， 毛家湾附近都在修商品房卖了 。
可见这个城市涌入了多少的外地人 ， 如果单纯地靠土生土长的成都人 ， 能撑起这么大的城市吗？
再看看你身边的同事、朋友 ， 是不是有了天南海北的人 。 在我身边的同事中 ， 有内蒙的 ， 有新疆的 ， 有海南的 ， 有武汉的 。 就是这一个个来到成都的人 ， 支撑起了这个城市的发展 ， 也让这个城市更有活力 。
很多人说 ， 成都的工资低 ， 收入不高 ， 支撑不起这么高的房价 。
成都的工资收入是不高 ， 这点我承认 。 但是这并不妨碍他吸引了四面八方来的人 ， 在这些大量涌入的人中 ， 确实不乏有能力买房的人 。
这样的情况 ， 我觉得在一线城市都会上演 。 所以我觉得 ， 如果你的房产是在一线城市 ， 持有房产也不会有太大问题 。
但是如果你的房子是在三四线城市 ， 或者更往后的城市 ， 那么就得好好计划一下了 。
在这样人口净流出的城市 ， 不建议保留多套住房 。 当然自己住的是必须的 ， 但是投资就得考虑清楚了 。 虽然目前国家出台了种种政策来推进人口出生率的增长 ， 但是我个人觉得 ， 这可能是一个难题 ， 或者说是短时间内难以实现的难题 。
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