【银行|房地产市场稳定健康发展是大趋势】
央行会议在货币政策、全力支持碳达峰碳中和目标实现、支持中小微企业融资、金融业对外开放等方面都对2022年工作进行了全面部署和安排 。 会议要求 ， 2022年稳健的货币政策要灵活适度 。 综合运用多种货币政策工具 ， 保持流动性合理充裕 ， 增强信贷总量增长的稳定性 ， 加大对实体经济的支持力度 ， 保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配 。 措施具体 ， 操作性强 ， 相信一定会取得实效 。 我的一个关注点仍在于关于房地产金融的货币政策方面 。
听话听音 ， 锣鼓听声！刚刚住建部会议释放出了明年楼市四大信号是在总基调不变的情况下非常轻微的调整 。 这个总基调就是：房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 谁都不会放松这个总原则和定位 。
央行会议重申 ， 稳妥实施好房地产金融审慎管理制度 ， 更好满足购房者合理住房需求 ， 促进房地产业良性循环和健康发展 。 这已经是国家层面最近三天两次提及\"更好满足购房者合理住房需求\" ， 这些表态或意味着政策在频繁释放温和信号房地产大环境仍将是继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位 ， 但是“合理的”购房需求在信贷资金上将会予以满足 。 高兴的是首套刚需和二套改善住房需求 。 当然 ， 对房企合理的资金开发需要也会予以考虑 ， 比如公租房等购地开发需求 ， 支持安居工程等开发资金需求 。
任何政策随着时间的推移 ， 由于在实践中发现新情况、新问题 ， 随之做出轻微的调整或者执行力度有所侧重都是非常正常的 。 这次面对大型房企资金链条紧张问题 ， 银行等对其到期贷款适度展期；对于自住型刚需房或者符合条件的二套房改善型住房需求进行信贷支持 ， 其实是强化差别化房贷政策的必然要求 。
这里必须再一次警示 ， 没有炒房客们什么事 ， 千万不要多想啊 。 梦想房价再次暴涨基本是痴心妄心 。 从国家层面几部门释放出来的消息看 ， 2022年房价继续稳定或向下应该没有多大悬念 。 开发商总体资金链条松绑必须眼睛向内挖潜力 。 2022年开发商仍然不会太轻松 。 降低资产负债率仍是当务之急 。 促销与收缩战线是缓解资金链条紧张的最有效出路 。
对症下药、适度精准、区别对待、有针对性对房地产市场融资提供稍稍的宽松环境 ， 其他所有楼市调控政策都不会变的 。 指望楼市调控松绑 ， 特别是房价再次上涨 ， 都是不可能的 。 目前 ， 房地产是经济支柱产业的说法已经落伍 ， 不依赖房地产拉动经济 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段是主旋律 。
2022年房地产将在控制风险的情况下继续理性回归 ， 房价继续稳定或下行是大概率事件 。 无论哪类住房需求者对此都要有一个正确的判断 。 这个必须重申与明确予以提示 。
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