今年在信贷收紧、二手房指导价的多种打压下，全国楼市终于走向下滑，热点城市量价齐跌。新房房价连涨60多个月的西安房价整体涨幅已经趋势性放缓，只有国际港务区等成交热点板块还有上涨压力。2015年以来，西安房地产市场持续火热，房价累计涨幅超过3倍，有专家表示，目前楼市全面降温，或许西安还能逆势上涨。从多方面来看，西安房价持续上涨一方面是政府主动降低供地规模，地价上涨推动了房价上涨预期；一方面是2017年开始人口流入量高达133万人，市场价值发生改变；最后是热点板块的一二手房价格倒挂严重，打新市场持续火爆，万人摇大幅推动了市场热度。还有中心城市等定位也给西安楼市更多的信心。2021年后，地方政府在3月和8月都加码了调控，可受制于供应量减少，成交总量是少了，可热度居高不下。数据显示，今年前9个月，西安主城区商品住宅供应面积为752万平方米，同比微涨5%；成交面积674万平方米，同比下跌9%。而去化率方面西安新房取得非常亮眼的表现，前9个月，西安主城区平均去化率高达88%。其实从2015年开始，西安新房市场就持续供不应求。截至目前，主城平均房价累计增幅高达135%，高新区、曲江几乎无房可售，房价直线上涨。如曲江新区在2015年还是7千/平方米多的价格，到2021年二手房价格在小资家上报价就超过2.5万/平方米。2017年西安楼市虽然四度加码调控，可难抑市场热度，成交量保持在1500万平方米，成交均价超过10200元/平方米。
西安新房房价持续上涨跟供应有关，而供应则是西安政府主动减少供地规模导致的结果。2015年以前，西安库存压力大，想通过减少供地规模改善楼市供求关系，化解库存风险。2016年后，西安涉宅用地年度成交规模始终控制在1200万平方米左右，可西安每年的成交量则要1500万平方米，明显供不应求。供地规模管控和楼市回暖，导致西安地价爆发式上涨。2018年西安主城涉宅用地成交平均楼板价达到2913元/平方米，同比上涨69%，单价地王更是高达8074元/平方米。2019年西安平均楼面价就要4543元/平方米，最高地价直接破万。地价的上涨进一步推升房价上涨预期，助力西安楼市自2015年后持续上涨。最后，西安的人才政策带来大量新增人口也给房地产更多的购房需求，本地改善需求则是楼市上行的有益补充，两者共同支撑楼市持续走强。目前西安新房市场虽然还在上涨，但也算是透支了未来市场预期，现阶段房价天花板效应已经出现，即使是配套比较成熟的板块，销售价格超过3万/平方米也比较难卖。所以短期内西安房价涨幅肯定会放缓，虽然比之前的形势差了很多，但比深圳等城市好很多了，也算是一种逆势上涨。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议
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