4、生活方式和费用不同
生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气，即所谓的商水商电。
5、土地使用年限到期处理不同
2021年开始实施的《民法典》中明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。”
也就是说，土地使用权到期后，房子不会被收走，而是会自动续期，但要缴纳土地出让金也可能不用交，具体这个费用是多少，还要看到时候的规定。
所以70 年产权的房子不用担心到期的问题，不过公寓之类的可就没有明确说法了。
相比70年产权的住宅，40年的公寓也不是一无是处，大家可以根据自己的需要选择。比如，对于公寓来说，单价低，总价低，门槛低，容易入手。特别是既可以居住也可以注册公司。一般周边配套都不错，交通也比较便利。
【 产权|40年、50年产权的房子能买吗？跟70年普通住宅有哪些区别？】给您说完住宅和公寓的区别，该选择哪个要根据您自己的需要，只要做到心中有数，哪种房子都有市场。至于哪个更值得投资，我只告诉你一句话，当初开发商拼命把商办房打造成商住房是有道理的，因为需求。
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