新地产周刊梳理了2021年发生在云南尤其是昆明的10大房地产事件，这些事件都在一定时间内，不同的空间内，不同程度地影响房地产甚至经济的发展。
一，加强预售资金监管，预防烂尾楼
2021年1月1日起，昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区及三个国家级开发（度假）区范围内办理商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支出、使用均纳入监督管理，以预防楼盘烂尾。这个政策似乎是为恒大这样的开发商量身定做的，相当于卖房子的保证金，类似施工方交的农民工的保证金。很多人都没有想到监管资金很快派上用场，成为恒大项目复工的基础，也成为恒大购房者的救命资金。
二、史上最严房贷
2021年一季度房地产投资和销售火热，但是3月份开始，银保监系统向银行系统开出了近百张罚单，主要违法违规事实为“信贷资金违规流入房地产市场行为”，“发放个人消费贷款用于购房”。昆明对购房首付款来源的调查，史无前例，除了父母给的钱，朋友借的都不行，被很多昆明人称为史上最严房贷。
三、滇池拆违
昆明近10年房地产发生的最大的事件，波及面广，影响深远。改变了无数个企业的命运，比如诺仕达，也改变了无数个人的命运，比如晋宁上百名兢兢业业推动这个片区发展的工作人员，他们中的很多人受到处分；比如数千名买了晋宁房子的外地人，他们可能一辈子不会来这里买房。比如诺仕达一万多名员工，他们中的一些人不得不背井离乡……
它还改变了昆明房地产的空间格局，意味着滇池时代的结束。它破碎了不少昆明人的人居梦想，昆明人的人居梦想，就是从翠湖时代到滇池时代，人们走出翠湖时代，却无法走进滇池时代。
四、抚仙湖拆违
抚仙湖10年来发生的大事件，是云南甚至中国旅游地产的转折点，彻底改变抚仙湖旅游地产甚至整个云南旅游地产的走向。它让很多人反思：来云南旅游，有没有必要一定要在云南买一套房子。旅游地产是冲动型消费，旅游地产的房子没有一个是在理智的时候买的，全是在冲动的时候买的。几乎所有的旅游地产购买者，都为冲动付出了代价。云南旅游地产参与者从这一年开始变得非常的理智与谨慎。
五、恒大停工
国内近10年发生的大事件，从房地产、金融、民营企业等多个维度影响国内外经济，当然也波及云南，影响了所有人购房的信心，从而影响房地产业、金融安全。一个裸奔的民营企业，一只超级大巨无霸的风筝，拉着几百万人的人居梦想，在全世界上空风雨飘摇，最后飘落在太平洋海面，当大家走近看时，才发现风筝居然没有线，更没有人拉着要命的风筝线。
六、昆明市存量房交易服务平台上线
一个可以去中介化的平台，真正可以为老百姓买房省去很多中介费的平台，让房地产中介充满阳光的平台。意味着云南地州及省外的人士，想来昆明买房子，不需要经过中介，可以直接在手机上约房、看房、办按揭直到成交，虽然才开始，房源和去中介化的交易量不大，但是未来可期。
七、版纳通车
很多人都说高铁开通了，西双版纳的房价怎么没涨呢？我说之前已经涨过了，高铁开通起到稳压器的作用，稳定版纳房价的作用。这条铁路不只是改变西双版纳，还会改变昆明，改变云南，真正让云南成为东南亚的“出海口”、桥头堡，受益的不只是西双版纳，而是包括昆明在内的全云南。
八、土地成交少，为下一波上涨储备力量
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