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受国家“房住不炒”、“住有所居”等政策的影响 ， 我国房地产行业的发展受到了一定的限制 ， 从数据来看 ， 自9月份开始全国房价普跌 ， 但在现实生活中 ， 为何我们感受不到房价下跌呢？因为大家忽略了这6点：
第一 ， 炒房客为了自身利益 ， 死扛房价
虽然我国严禁炒房 ， 但因各种原因 ， 现实中仍存在一定数量的炒房客 ， 说白了炒房就是一场豪赌 ， 赌对了其收益要远高于风险 。 即使如今各种政策给炒房行为施压 ， 房价也一跌再跌 ， 炒房客仍不愿意放弃自身的利益降价抛售 ， 毕竟有些政策并没有直接影响到他们 ， 比如预备征收房地产税 ， 这意味着未来手持房产越多 ， 养房成本会越高 ， 但一方面试点工作未开展 ， 开展后也未必能对自己产生多大影响；另一方面手持优质房产 ， 绝大多数的时候都能卖出一个高于成本的价钱 ， 不如再死扛一段时间 ， 说不定房价还会涨 。
第二 ， 开发商不能降价
如果开发商降价售房 ， 买房的人必然增多 ， 房企的回款情况会变好 ， 也减少了企业破产的风险 ， 这对开发商和购房者来说是双赢的事 ， 但现实中有3个阻力不允许他们降价：
1. 降价售房会引起老业主的不满 ， 刚买房的人住得舒心 ， 就能对房子起到宣传作用 ， 可以吸引更多的消费者来咨询买房业务；如果刚买了房子 ， 房价就迅速下跌 ， 他们很大概率会联合起来闹事 ， 潜在的买房客户也很可能被吓跑 ， 从小的方面来说 ， 这一定程度上会损伤小区形象 ， 大的方面来说 ， 非常不利于社会安定 。
2. 低于成本价卖房 ， 其损失要大过破产 ， 别看我们签订购房合同是一瞬间的事情 ， 但在此之前后开发商都做了很多事情 ， 比如拿地、施工、销售等等 ， 走完整个流程需要三四年是件再普通不过的事情 ， 几乎其中的每个环节都需要资金支持 。 如果因为房子的售出价格较低 ， 导致回报率变小 ， 还不如把房子继续囤积在手 ， 哪怕是楼盘荒废也比降价抛售好 。 虽然很多企业为了自身还能继续发展 ， 不到万不得已不会主动申请破产 ， 但房价降低太多时 ， 他们也顾不了那么多 。 其实大多数购房者也是这样的心态 ， 宁愿在房价上涨时买房 ， 也不想在房价下跌时入手房产 ， 因为房价上涨很可能持续很久 ， 但一旦持续下跌自己就很容易被房贷套牢 ， 即使高买低卖也未必有人看得上自己的房子 ， 最终成为所谓的接盘侠 。 开发商抓住了人们的这种心理 ， 所以死扛房价不愿
3. 房企之间有一定的行规 ， 各大开发商之间既是对手 ， 也是合作伙伴关系 ， 如果自家房企降价售房 ， 势必会遭到其他同行排挤 ， 此时其他房企也只能被迫降房价 ， 久而久之房地产市场的秩序就变得混乱；但如果大家抱团取暖一致不降价 ， 住房刚需不得不接受市面上的房价 ， 逐渐地企业的经营状况也会得到改善 。
第三 ， 房地产几乎引领着我国经济发展
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