文章图片
前几天的时候央行宣布降准0.5个百分点 ， 大概会释放出1.2万亿元的资金 ， 当这个消息传来之后 ， 不少人都在思考一个问题 ， 那就是这会不会缓解楼市资金紧张的局面 。 因为在国家确定“房住不炒”之后 ， 对楼市的资金监管就越来越严格了 ， 这就导致不管是开发商还是购房者都在为资金发愁 。 特别是开发商 ， 因为此前大部分开发商都在使用“空手套白狼”的套路 ， 所以身上背负着趁着的负债 ， 据说我国开发商的平均负债率都已经超过了80% 。 所以在楼市收紧资金限制之后 ， 开发商的资金链就承受着严重的考验 ， 甚至出现了一大批因为资金链断裂而破产的房企 。
【贷款买房|楼市资金紧张时，买二手房更安全，但有2个问题要注意】
更关键的是 ， 不仅是中小型房企承受着资金方面的压力 ， 就连一些大型房企也面临资金端的压力 。 远的不说 ， 就说某家H开头的龙头房企 ， 现在就面临将近2万亿的债券压力 ， 那些购买该房企离谱的购房者 ， 现在都在担心房子能不能顺利到手 。 所以从这个角度来看 ， 在目前楼市资金紧张的时候 ， 购房者买二手房其实更安全 ， 至少能保证顺利拿到房子 。
而且从另一个方面来看 ， 二手房好歹也经历过市场的检验 ， 特别是那些住过人的房子 ， 基本上都不会出现质量方面的问题 。 如果是那些预算有限的人 ， 在购买二手房之后还可以免去装修的成本 。 毕竟大部分二手房都是装修好了的二手房 ， 甚至还有可能会遇上送家具家电的房东 ， 这都能为购房者省下一大笔额外的成本 。
一方面是能确保房子能顺利到手 ， 另一方面是能省下不少装修或者是买家具的钱 ， 所以买二手房的确是一个不错的选择 。 不过在买二手房的同时 ， 也有一些问题需要注意 ， 比如说房龄问题以及房子的附加价值这个2个问题 。 首先是房龄问题 ， 因为我国的建筑质量有使用寿命限制的原因 ， 所以在买二手房的时候千万不能买房龄比较大的房子 ， 否则住起来都不安全 。 一般来说 ， 我国普通建筑的使用寿命只有40年左右 ， 所以那些房龄超过20年的老房子 ， 大家就尽量不要买 。 不仅仅是因为房龄大 ， 还是因为不少银行都会拒绝房龄超过20年的房子的贷款 ， 没有贷款的支持 ， 普通人买房的难度就太大了 。
其次就是二手房的附加价值问题了 ， 因为过去这些年 ， 很多人都给房子绑定上很多除了居住之外的价值 ， 其中最明显的就是教育 。 但问题就出在这 ， 因为现在的楼市是一个要求房子回归居住属性的楼市 ， 这些附加在房子身上的其他价值都会慢慢被剥离 。 因此那些被附加了很多额外价值的房子 ， 以前存在水分的房价 ， 现在就会出现下跌 。 例如在上海深圳等城市 ， 现在就出现了降价百万左右的二手房 ， 而这些二手房都是一些此前被附加了教育价值的二手房 。 因此购房者在买二手房的时候 ， 一定要尽可能避开这种房子 ， 否则就有可能会亏本 。
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 助贷|助贷咨询：企业抵押贷款常见风险
- 情形|速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款