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【郑州|最好的时机，买入最适合的楼盘，沈阳楼市年终“翘尾”】
2021年 ， 沈阳房地产行业的从业人员 ， 发过最多的朋友圈是什么？
特价、打折、工抵房……各种促销的海报 ， 越临近年底 ， 市场的热度就像天气一样 ， 愈发寒冷 。 然而 ， 就在上周末 ， 市场上竟出现了足矣让每个人“定睛”的“翘尾”行情 。
19日浑南奥体板块某项目发出了下半年久违的热销海报 ， 此后 ， 一份数据公司发布的项目首开简报也在各大地产群内传播 ， 据该机构数据称 ， 该项目首开当日去化率达到62% ， 虽然 ， 热销海报中没有提及首开当日1.1亿元的销售业绩 ， 但是 ， 从此后连续发布的大红海报来看 ， 开发商的喜悦已溢于言表 。
与此同时 ， 我们也观察到 ， 高端住宅市场在年末降准等利好政策的带动下 ， 逐步复苏 ， 据新市府板块多个品质改善项目的营销人员透露 ， 最近每天都有成交的情况 ， 让冷清许久的营销中心再次热闹起来 。
最好的时机 ， 买入最适合的楼盘
其实 ， 房子说到底 ， 跟其他所有商品一样 ， 热销的原因只有一个 ， 就是物美而价廉 ， 也就是我们常说的性价比高 。 奥体这个项目的热销也是同样 ， 奥体板块核心、低密规划、120-150㎡改善面积段设置 ， 以及最重要的 ， 1.6万/㎡起的价格……对于每个人来说 ， 都是闪闪发光的存在 ， 对于那些恰巧有200多万预算 ， 又刚好有改善需求的改善客群来说 ， 似乎更加没有拒绝的理由了 。
据实探了解 ， 项目在户型规划等一些细节方面也十分符合改善型购房者的需求 ， 这也就不难理解 ， 在当下的市场环境下 ， 为什么它仍能“撩动”起沈阳购房者的置业热情 。
最后一点 ， 不得不说 ， 这个项目对于市场的把控和定位相当精准 ， 作为浑南奥体板块十分难得的低密住区 ， 没有“待价而沽”、“囤积居奇” ， 而是以低于新市府板块在售改善“三朵金花”的均价销售 ， 不会让人有一丝担心“高位站岗”的犹豫 ， 反倒会有一些担心年后会不会涨价的迫切心态 ， 成交也就成了顺理成章的事情 。
担心站岗？“安心”成为占有市场的法宝
其实 ， 市场上改善需求一直存在 ， 此前的观望态度和成交低迷 ， 更多是担心“高位站岗” ， 高品质改善项目 ， 板块潜力和产品定位不变的情况下 ， 价格有了适当松动 ， 观望情绪也会淡化不少 。
近日 ， 在走访新市府板块时 ， 我们接触了多个房产中介的新房经纪人 ， 通过了解得知 ， 被称作新市府板块“三朵金花”的改善项目 ， 在价格方面 ， 都有了较大的松动 。 观察龙湖新市府项目营销中心 ， 我们也发现 ， 不断有购房者到访 ， 中介人员也在积极带看 。 案场营销人员介绍 ， 最近周末人会多一些 ， 工作日现在也都有成交 。
无独有偶 ， 融创位于新市府板块和奥体板块的两大标杆项目 ， 目前价格也十分“美丽” ， 潜力板块之上 ， 改善产品力 ， 在这么“动荡”的市场中 ， 能让人“安心”成了占有市场的“制胜点” 。
我们探访市场发现 ， 沈阳楼市率先复苏的是改善市场 。 这也传递出一个信号：市场并没有想象那么糟糕 ， 购买力也没有传闻中的被彻底透支 ， 沈阳 ， 相对来说还是一个安全的城市 。
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