鲁迅先生曾经说过“人类的悲欢并不相通”。实际上这句话放在楼市也同样适合，特别是现在的楼市里，有的城市在不断降温，但有的城市却还依旧在上涨，两种截然不同的行情走势下，自然会有人欢喜有人愁！而且不仅是房价方面出现了明显的分化，就连土拍市场也出现了明显的分化，而这分化的是土拍行情走势，基本上也决定了未来的楼市行情。当然在市场出现这种明显的分化之后，暴露的其实还是各个城市之间的人口问题！所以笔者一直都在强调的一点就是，购房者买房一定要去那些人口充足的城市去买房，并不是说要赚多少钱，而是要确保自己不亏本。
数据显示，前几天杭州第三批土拍正式开始，35宗涉宅地块全部成交，成交总额高达762.8亿元！其中有24宗地块达到封顶限价，进入摇号阶段，顶价成交地块占比高达68.5%。可以说杭州的第三批土拍行情非常火热，这也导致今年杭州的土拍成交额超过3000亿，再次创下新高。
而跟杭州形成鲜明对比的就是沈阳了。也是在前几天的时候，沈阳也开始了第三批土拍，但最后的结果却十分冷清。根据媒体报道，沈阳第三批集中供地27宗地块，但最后只有8宗地块成交，其余19宗地块全部惨遭流拍。虽然沈阳楼市近期表现并不好，但第三批土拍的土地流拍率高达70%，依旧超出市场预期，让人难以置信。
杭州第三批土拍行情火热，相反的是沈阳第三批土拍行情冷淡至极，而造成这种极端分化现象出现的原因，其实就是这2个城市人口行情完全不同。杭州这几年的经济发展非常快，特别是阿里巴巴在杭州崛起后，整个城市的经济都进入飞速发展阶段。甚至好几个机构统计的数据都显示，杭州是大学毕业生求职意愿城市的第一名，因此杭州每年都能吸引几十万新增人口落户。而沈阳的人口情况就完全反了过来，因为经济结构转型不成功，沈阳的经济发展速度相对缓慢。当地能提供的就业岗位十分有限，年轻人找不到合适的工作，这就导致沈阳的人口常年呈现流出的趋势。所以杭州跟沈阳的土拍行情才会完全相反，而这也会反映到未来的房价走势上。
【 城市|有人欢喜有人愁，土拍行情分化，暴露的是人口问题】由于炒房者受到的政策打击越来越大，炒房者基本都要退出楼市了，所以供需关系已经成为影响房价走势最大的因素。因此在这种情况下，城市人口的状态基本上就决定了当地的楼市行情。如果人口不断增加，那么未来楼市就会持续上涨，反之如果人口不断流失，未来楼市就会出现下滑。开发商拿地是为了赚钱，肯定不会在那些人口流失，楼市会下滑的城市里拿地，所以像沈阳这样的城市，土拍行情自然会冷清。而像杭州这种人口不断增加的城市，楼市会上涨，拿地才能赚到钱。开发商拿地都要看人口，那购房者在买房的时候，就更需要根据人口来做决定了。
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