流拍|长春流拍75%，沈阳流拍70%！楼市正在抛弃东北！沈阳|长春|楼市

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作者：子非鱼
01
第三轮集中供地，已经进入尾声，随着长春和沈阳完成落槌，第三轮集中供地流拍第一城和第二城，均花落东北地区，也是全年土地流拍第一城和第二城。
换句话说，第三轮集中供地，东北是流拍率第一的地区，也是全年流拍率最高的地区。
12月22日，长春完成第三轮供地，推出的12宗地（11宗住宅、1宗商业），仅成交3宗，其他9宗因无企业报价而流拍。
流拍率高达75% 。
12月24日，沈阳完成第三轮供地， 27宗地块被摆上货架，仅成交8宗（其中7宗底价成交）， 19宗流拍。
流拍率高达70% 。
这个流拍率，如果放在第二轮拍地时，丝毫不会惊讶，毕竟第二轮土拍时，一线城市北京的流拍率都高达61% ，一线城市广州的流拍率也达到了52% ，此外强二线城市杭州的流拍率也达到了55% 。
但长春75%、沈阳70%的流拍率发生在第三轮集中供地时。
由于第二轮集中供地出现了大面积流拍，第三轮供地之前，一半以上城市放松了拿地门槛，并且国资（央企、国企与地方城投）大面积兜底，所以整个第三轮供地流拍情况，要比第二轮好不少。
除了厦门流拍率达到50% ，不降反增外，以及福州、南京略微增长外，其余城市的流拍率几乎都大幅下降了。
比如，第二轮供地时流拍率第一的长沙，第三轮流拍只有12%；第二轮流拍率高达55%人杭州，第三轮0流拍。上海、深圳、无锡也都是零流拍。
22个集中供地城市土拍数据

制图：城市财经；数据：公开数据梳理
02
在这样的氛围下，长春、沈阳的流拍率逆势走高，而且，如果不是国资兜底，两座东北城市的流拍率会更难看。
长春成交的3宗地，全部由国资托底拿地。沈阳成交的8宗地， 75%由国资拿走。
长春、沈阳，或者说东北，土地怎么不受待见了？为何流拍率如此之高？
答案并不复杂，这里的楼市太冷了，开发商不看好。
从流拍率排名可以看到，长春、沈阳流拍率并不是突然变高，在今年三轮供地中，两座城市的流拍率始终位居前列。
长春三轮供地的流拍率分别是24%（位居第一）、38%、75%（位居第一）；沈阳三轮供地的流拍率分别是12%、57%（位居第三）、70%（位居第二）。
一如既往得高。
当然，长春本次流拍率能达到75% ，还有一个必须考虑的因素，那就是其中有7宗是租赁用地。
但就长春房地产的现状来看，即便是可以销售的住宅用地，结果也不会好到哪儿去？
长春和沈阳的楼市有多冷？从今年两座城市要么救市、要么限跌的动作就可以窥见一斑。
长春已经阴跌三四年了。今年年初贝壳研究院公布的跌幅最大的10个城市，长春就在其中。
不久前，国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据，有22个城市的房价至少回到了两三年前，长春同样在列。

制图：城市财经；数据：国家统计局
此外，根据易居研究院公布的数据显示， 2021年整个吉林省的房价都在下跌状态中，整体跌幅位居全国前列。

流拍|长春流拍75%，沈阳流拍70%！楼市正在抛弃东北！

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