正因如此 ， 早在9月份 ， 长春就忙不迭地开启了购房补贴 ， 鼓励农民工和人才购房 。
首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才 ， 按人才50元/平方米；进城农民 ， 给予80元/平方米的补贴 。
近日 ， 吉林省又开启了全省鼓励购房活动 ， 提出了确保明年一季度开好局、起好步的十项政策措施 。
沈阳方面 ， 自去年9月发布“沈八条” ， 抬高了首套房和二套房的首付比例 ， 并将增值税免征年限由2年调整到5年之后 ， 沈阳的成交量几乎腰斩 。
进入2021年 ， 在全国信贷收紧的背景下 ， 沈阳楼市当下的现状是 ， 二手房卖不动 ， 新房打折遍地 。
中国指数研究院数据显示 ， 8月 ， 沈阳商品房成交套数下滑至1万套以下 ， 为8391套；9月 ， 沈阳商品房成交价格也跌至1万元/平方米以下 ， 为8846元/平方米 。
国家统计局披露的最新数据是 ， 沈阳11月份新房环比下跌0.4% ， 二手房环比下跌0.3% 。
房价齐跌的沈阳 ， 早在8月份 ， 约谈了一批房企 ， 口头上进行限跌 。 9月份加大了人才购房力度 。 10月份 ， 被传出放松限购限售政策 ， 后因为舆论影响太大 ， 被辟谣 。
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如果只是短暂的冷场 ， 流拍率不至于这么高 。 最关键的因素在于 ， 东北人口整体持续流失 ， 这也是东北楼市冷场的内在逻辑 。
第七次人口普查数据显示 ， 过去十年整个东北三省人口减少了1099万人 ， 其中辽宁过去十年常住人口减少了115万 ， 吉林减少了338万 ， 黑龙江过去十年常住人口减少了646万人 。
东北36个地级以上城市 ， 除了长春（扣除吞并公主岭因素 ， 实际增加人口52.8万人）、沈阳和大连三个城市正增长外 ， 其余33个全部减少 。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
人口持续流出造成经济持续低迷 。
改革开放初期 ， 辽宁经济位居全国第三 ， 仅次于上海和江苏 ， 黑龙江当时也在前十 。 如今 ， 辽宁掉到了第16位 ， 黑龙江第25位 ， 吉林第26位 ， 都吊车尾了 。
东北四大主要城市 ， 改开初期 ， 均在全国排名的头部 ， 都是十强阵容中 。
【流拍|长春流拍75%，沈阳流拍70%！楼市正在抛弃东北！】现如今 ， 全国城市排名30强内 ， 只有大连仍位居第29位 ， 其余城市掉队了 。 十年前 ， 沈阳和哈尔滨都在北方十强城市阵容中 ， 如今只剩下大连了 。
楼市是人口和经济的综合体现 ， 在东北人口持续流出 ， 经济持续低迷的背景下 ， 东北城市的房价 ， 要么已经“白菜化” ， 比如鹤岗、双鸭山、阜新、七台河、铁岭等 。 要么 ， 在持续阴跌的路上 ， 比如牡丹江、哈尔滨、长春等 。
这样的地方 ， 之前开发商不愁钱的时候 ， 拿地都要犹豫一下 。 现在开发商都没钱了 ， 都在为钱犯愁 ， 怎会冒风险在东北拿地 。
换作是你 ， 你会吗？
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