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其实当聊起房价 ， 大家都能说上三两句 ， 毕竟未来房价变化无非两点：涨、跌 。 关键是各有各的道理 ， 张三说最近20年 ， 房价始终涨多跌少 ， 那么从2022年起 ， 房价必然还会上涨 ， 可是李四却认为 ， 经过一轮又一轮的上涨 ， 房价已处于高位 ， 不再有上涨空间 。 仔细想来 ， 这两种观点都没错 ， 毕竟大家都是猜 ， 结果是什么 ， 那么只能由老天爷决定 。
可是 ， 我认为是否应该买房 ， 关注点不能放在房价本身 ， 这样太片面了 ， 换句话说就是想在无锡买房 ， 应该这样考虑：
在此之前 ， 先来和大家说一下 ， 此前社科院连续7年预测房价涨幅 ， 堪称“房价神预测中心” 。 按照社科院在12月中旬发布的报告显示 ， 预测2022年全国房价涨幅在-3%到3%之间 。 很明显 ， 相比较往年 ， 房价涨幅已经放缓 ， 甚至是近六年的最低水平 ， 例如此前社科院的预测：2019年房价涨幅为7.2%、2020年为6.1%、2021年为5.1% 。 而即便是明年房价涨幅按照最高3%计算 ， 从买房角度来说 ， 也并不划算 。
第一、买房没有细分到区域、小区 。
其实很多人在买房的时候 ， 过度关注房价 ， 并没有仔细选择城市区域和小区 。 就以无锡为例 ， 经开区和梁溪区无疑是“房价天花板” ， 但是从发展角度来看 ， 梁溪区的优势在于生活配套 ， 而经开区的优势则是发展潜力 。 更为关键的是梁溪区发展时间较长 ， 待开发土地面积较小 ， 而地价和房价更像是“面粉和面包的关系” ， 没有充足的土地支撑 ， 后期房价上涨周期势必会延长 。
在二手房方面 ， 因为经开区发展较晚 ， 二手房价格基本都在2.5万/平以上 ， 而大家在买房的时候 ， 可以先把二手房小区按照房龄分成“五年内和五年外” ， 在预算充足的情况下 ， 优先考虑房龄小于五年的房子 ， 这类房子的小区绿化更高、周边配套更好 ， 但缺点就是房价偏高 ， 如果预算有限 ， 那么就要考虑房龄大于五年的房子了 ， 这类房子的性价比更高 。
随着楼市逐渐分化 ， 例如按照经济学家马光远的观点 ， 今后买房要关注“三个20%” 。 其实想在无锡买房 ， 有四点需要注意：第一是总价200万是房屋总价的一道坎 ， 例如总价低于200万 ， 可以选择锡山东亭、安镇、云林等街道 ， 以及惠山刘潭、洛社、钱桥等 ， 以及新区部分街道 ， 这些区域的房价相对偏低 ， 再加上无锡楼市发展更强调“商圈化” ， 周边诸如生活、娱乐、教育等配套都很齐全 ， 能够满足生活需求 。
第二是选择小区或楼盘 ， 其实很多人在这个时候 ， 就不知道该怎么选择了 。 原因很简单 ， 因为很多小区并没有太大不同 ， 其实选择小区或楼盘并不难 ， 主要有两点需要注意：1、小区的卫生和绿化 ， 这不仅能够反映出小区环境的好坏 ， 更关键的是物业负不负责任 ， 要知道在居住的时候 ， 如果物业不尽责 ， 自己的居住水平势必会受到影响 。
2、小区相对应的资源是什么？不可否认 ， 现在相当部分人买房的原因除了居住之外 ， 更多是为了享受相应的资源 。 就以教育为例 ， 很多城市仍然是“一个学校对应几个小区” ， 也就是说某个小区只能上某个学校 。 因此 ， 如果你是因为子女教育而买房 ， 那么在确定小区或楼盘的时候 ， 就要把这点放在首位 。
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