在确定小区或楼盘之后 ， 第三就要按照你的总价选择户型 ， 就以无锡经开区的小区为例 ， 同样是面积89平的小三房 ， 但是户型却包含两种：边套为3开间朝南、中间套为2开间朝南 。 从户型角度来说 ， 建议优先考虑3开间朝南的边套 ， 原因很简单 ， 因为在选择户型的时候 ， “开间长度大于进深可以增加屋内的采光率” ， 也就是说3开间朝南户型的采光效果优于2开间朝南户型 。
除此之外 ， 屋内的采光效果还和楼栋有关 ， 目前无锡大多数小区都以总高超过30层的高层住宅为主 ， 可是因为受到楼间距的影响 ， 很多楼栋都出现采光不好的情况 ， 因此在买房的时候 ， 除了关注上面提到的房价、资源、户型之外 ， 也要着重考虑楼栋 。 第四就是如何选择楼栋 。
在这里 ， 给大家提供一个方法：2/3法则 。 简单来说 ， 就是优先考虑楼栋总高的2/3楼层 ， 这类楼层相对适中 ， 既没有低楼层的蚊虫问题 ， 也没有高楼层的噪音问题 。 举个例子 ， 你想购买的房子总高是33层 ， 那么你可以先看看22层 ， 屋内的采光效果也很好 ， 同时还没有低楼层和高楼层的问题 ， 但缺点就是价格相对偏高 。
第二、买房不能只关注房价 ， 而忽视了持有成本 。
按照国家统计局数据显示 ， 截止到11月底 ， 全国商品房销售面积达15.81亿平 ， 销售额也达到了16.17亿元 ， 算下来单价为10227元/平 。 假设你购买一套面积百平的房子 ， 按照首付四成计算 ， 每年还贷成本大约是总房价的4.3% ， 如果再加上物业费、停车费以及折旧费用等 ， 持有成本明显大于房价涨幅 ， 实际上是亏本的 。
总而言之 ， 想知道从2022年起 ， 买房是“捡漏”还是“智商税” ， 单单关注房价是远远不够的 ， 除此之外 ， 在买房的时候 ， 也要着重关注区域、楼层、小区情况以及楼栋等方面 。
【购房置业|2022年买房，到底是“捡漏”还是“智商税”？看完才明白，很实用】欢迎关注！
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告