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兵荒马乱的2021楼市终于要结束了 ， 但对于中庚 ， 年关难过！
12月24日 ， 福建日报刊登了一则公告：中国信达福建分公司拟对中庚置业集团有限公司项目债权进行处置 。 该项目债权总额超9.3亿元 ， 抵押担保物包括中庚位于连江和马尾的项目 。
这已经不是中庚第一次暴露出来的债务风险 。
不久前裁员风波 ， 也被视为“着凉”前奏 。 12月3日 ， 有疑似中庚员工在社交平台爆料：福建中庚地产开始效仿恒大集团 ， 给员工发停工留职书 ， 变相裁员 。
事实上 ， 从去年开始 ， 中庚就被老板失信、楼盘停工、诉讼官司、债券违约停牌等负面消息缠身 。
曾经辉煌的地产百强究竟是如何落败的？
1997是被国人铭记的年份 。 那一年 ， 香港回归 ， 亚洲金融危机爆发 ， 第四次房改全面启动 。
也正是那一年 ， 32岁的福州梁老板嗅到了中国房地产巨变的气息 ， 在香港注册了中庚集团 ， 同年在大本营福州开发了九彩公寓、香榭丽都等项目 。
一年后 ， 我国取消沿袭近50年的福利分房制度 ， 商品房时代到来 。 赶上黄金时代的中庚一路狂奔 。
早年中庚深耕福州 ， 2006年开始陆续布局京津冀经济圈、环渤海经济圈等6大区域 ， 累计投资、开发的项目40多个 ， 目前已形成地产、产业园区、供应链和金融投资四大核心业务板块 。
中庚的高光时刻在2018年 ， 彼时以232.1亿元的销售规模在业内排名94位 。 赚得盆满钵满的梁老板也曾以120亿身家高居《2020胡润全球富豪榜》房地产新贵榜首 。
房地产行业没有永远的高歌猛进 。 近年来 ， 中庚集团销售金额连续下滑 ， 投资拿地动作减少 ， 债务压顶 。
据克而瑞统计 ， 2020年 ， 中庚集团房地产销售金额为143.7亿元 ， 排名跌至第146位 。
房地产规模逐年下滑外 ， 中庚整体盈利也略显乏力 。
公司债券年度报告显示 ， 2019年中庚集团营业收入同比下跌19.33% ， 归母净利润同比下跌75.89% 。 其中 ， 房地产销售收入由2018年的100亿元大幅下降55亿元 ， 是业绩下滑的重要原因 。
截至2020年6月末 ， 中庚集团总资产有641.6亿元 ， 总负债477.03亿元 ， 资产负债率高达74.35% 。 账上货币资金仅为10.73亿元 ， 存在巨额资金缺口和短期偿债压力 。
中庚为什么跌出地产百强？这要从逐梦上海滩说起 。
2017年5月 ， 跟随世茂、阳光城、旭辉、融信、正荣等闽系房企扩张的步伐 ， 中庚将总部搬到上海中庚环球创意中心 。
但和上述千亿黑马不同 ， 北上的中庚未能大展身手 ， 更没有像世茂滨江花园、融信地王那样一战成名的故事 。
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