郑州|郑州土拍再爆冷：流拍率超4成，保利独揽4宗地保利|流拍

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张力摄
第三批集中供地临近尾声，整体热度较第二批有所回升，但省会城市郑州却依然很“冷” 。
12月27日，郑州三轮供地开拍，计划出让25宗地块，总土地面积107万平方米，总起拍价168.7亿元。
但在开拍前两日，郑州突发补充公告，宣布郑政出[2021
69号(网)、郑政出[2021
70号(网)、郑政出[2021
73号(网)、郑政东出[2020
23号(网)等11宗地块终止挂牌出让活动。

这一幕颇为熟悉。 11月郑州二轮供地时，出让15宗地块就有4宗提前终止，剩余11宗地合计收金65.13亿元，成为第二轮集中供地22城中收金最少的城市。
冷淡行情的延续与郑州市出让规则相关。
据悉，不少城市为了缓解第二批供地中出让遇冷的情况，纷纷选择在第三批供地中减低竞拍门槛，如南京降低拍地企业资质要求、苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持（公共住房）上限、合肥取消配建保障性租赁住房指标等，进一步保障了房企利润空间，但郑州却并未做出明显调节，仍坚持50%的高保证金缴纳比例，拿出了二轮供地的严苛政策。
严苛的出让政策下，本次郑州收官结果也不理想。有当地人士表示，二轮供地全国遇冷，郑州一起冷；三轮供地全国复苏中，郑州却更冷了。
据统计，郑州剩余的14宗地块全部成交，其中12宗是以底价出让，共收金94.1亿元。保利底价包揽4宗地，合计斥资29.64亿元，占总出让金的3成以上；碧桂园、星联芒果集团、河南天河投资等企业也有落子。
2宗溢价成交具体来看，本轮郑州仍采用网上挂牌方式出让，熔断后转为摇号方式确定竞得人。
本日出让的14宗地块分为城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地以及政府储备用地。其中，郑政出〔2021〕66、67、68、71、74、75号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕72号（网）地块、郑政高出〔2021〕17号（网）地块为合村并城改造项目用地，郑政出〔2021〕76、77、78号（网）地块、郑政高出〔2021〕14、15、16号（网）为政府储备用地。
在以往竞拍中，城中村改造项目用地及合村并城改造项目用地多在竞拍前就有企业提前接洽，且多已介入此前的准备工作，故竞拍平淡，多以底价成交；而政府储备用地竞拍则更为激烈一些。
【郑州|郑州土拍再爆冷：流拍率超4成，保利独揽4宗地】本次的6宗政府储备用地也不出意外，今日两宗溢价出让地块均产生于此。
最为火热的郑政出〔2021〕78号（网）地块达到了最高限价。该地块位于管城区果园路南、豫豪路东，出让面积12477.6平方米，为城镇住宅（地下交通运输设施）用地，土地开发程度七通一平，后续应采用装配式技术建设。
最终，在触顶摇号阶段，国投置业幸运摇中该地块，成交价2.79亿元，折合楼面价约7459元/㎡。而该地块周边小区二手房多在1.3万-2万元间，如次新小区金地铂悦二手房挂牌均价在19186元/㎡。

另一宗溢价地块为郑政出〔2021〕76号（网）宗地，该地块位于宝瑞路南、马林路西，出让面积56028.89平方米，起拍价96194.0万元。具有国资背景的河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司溢价2.49%摘地，成交价9.86亿元，折合楼面价约6768元/㎡。

郑州|郑州土拍再爆冷：流拍率超4成，保利独揽4宗地

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