郑州|郑州土拍再爆冷：流拍率超4成，保利独揽4宗地( 二 ) 保利|流拍

保利独揽4宗地整体来看竞拍较为冷淡，剩余12宗地均以底价成交，且多由国资背景企业拿下。
据悉，郑州高新建设集团有限公司则底价拿下郑政高出[2021
14、15号（网）地块，总成交价约9.98亿元，两地块均规划为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；河南君宸置业有限公司以10.87亿元底价摘得郑政出〔2021〕77号（网）地块，折合楼面价约6065元/㎡。
最后一宗郑政高出〔2021〕16号（网）地块则是由保利底价竞得，成交价7.8亿元，折合楼面价约3496元/㎡。同日，其还大手笔包揽了金水区的66、67、68号3宗城中村改造项目用地，总成交价21.84亿元，楼面价分别为4641元/㎡、4641元/㎡、5179元/㎡。
有消息称，保利拿下的3宗地块为保利海德公园的后续用地。该项目新房均价为18750元/㎡，与本次拿地楼面价相比利润空间不小。

此外，碧桂园以3.9亿元底价拿下关庙街（风茂街）南、民和北街（许庄路）西地块；本土房企星联芒果集团约6亿元拿下赵仙南路地块。
至此，郑州第三批集中供地收官，合计收金94.1亿元，其中有11宗地块终止出让，流拍率44% ，较第二轮26.6%的流拍率有所上涨；成交的14宗地块内12宗底价成交，最高溢价率达到15% 。
事实上，今年郑州的三轮土拍热度均不高。
第一批集中供地时，郑州出让49宗地块，竞拍6小时全部成交，多数一锤定音底价成交，共收金超414亿元；二轮供地郑州更是随着大环境遇冷更加惨淡，流拍率26.6% ，并成为第二轮集中供地22城中收金最少的城市。
同策研究院研究总监宋红卫指出，郑州市场遇冷的情况并不是今年才出现的，近几年其房价一直处于下跌趋势，主要原因是前期供应量较大，表现为供大于求的态势；再叠加“三道红线”以来的地产收紧政策，房企拿地的积极性更低迷。

郑州|郑州土拍再爆冷：流拍率超4成，保利独揽4宗地( 二 )

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