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有人曾说：房子并不值钱 ， 不过是钢筋水泥而已 。 确实从字面上看 ， 房子是由钢筋水泥建造的 ， 但是对于国人来说 ， 房子不仅是居住的地方 ， 更是精神依托的港湾 ， 毕竟有房才有家 。
在过去的十几年里 ， 房价一路飙升 ， 尤其是一线城市或者地段比较好的房子 ， 价格更是水涨船高 。 不过随着国家政策的偏向 ， 今年以来房地产行业似乎遇到了瓶颈期 ， 房价持续下跌 。 可即便这样 ， 普通老百姓如果要想买房 ， 也需要拿出全家人的积蓄 ， 再从银行借一笔钱 ， 这才能买下一套房 。
因此对于我们普通人来说 ， 好不容易买来的一套房 ， 关于房屋产权的问题当然要了解清楚 。 那么 ， 你了解房屋产权有关信息吗？
一、房屋产权有期限
买过房子的老百姓都知道 ， 我们在办理房屋手续的时候 ， 需要办理两个“产权” ， 一个是房屋所有权 ， 一个是土地使用权 。 前者我们从名字上就可以看出 ， 我们在买了房子之后 ， 关于房屋的所有权归我们自己所有 。 而后者顾名思义 ， 就是我们只获得土地的使用权 ， 关于土地的所有权 ， 是归国家的 。
所以国家在出让这块土地给我们的时候 ， 是有期限的 。 总的来说 ， 住宅用地的使用权有70年 ， 商务用地的使用权只有40年 。 为了区分土地使用权的年限 ， 国家将他们分为大产权和小产权 。
值得注意的是 ， 不管是大产权还是小产权 ， 虽然我们有着一定的使用权限 ， 但是它存在“缩水”现象 。 这里的“缩水”指的是土地使用权年限是从国家出让给开发商时算起 ， 而不是我们购买房屋后算起 。 这就意味着 ， 在我们买下这套房子时 ， 它的土地使用年限 ， 已经不足70年或者40年了 。
看到这里大家是不是觉得很亏呢？毕竟我们辛辛苦苦买来的一套房 ， 还没有完全入住呢 ， 土地使用权就已经“缩水”好几年了 。 其实要说亏 ， 当属二手房了！
对于买二手房的老百姓来说 ， 他们的土地使用期限更短 。 如果你比较幸运 ， 买的比较新的小区 ， 那么你完全不用担心土地使用年限问题 。 但倘若你买的是老小区 ， 那么你一定要注意小区的土地使用年限还有几年 ， 可别贷款还没还完 ， 房子就被收回了！
【房产证|将来会淘汰房产证？70年后你的房子到底归谁？现在终于有答案了】因此我们普通老百姓在买房子的时候 ， 一定要擦亮眼睛 。 那么看到这大家是不是有疑惑了呢？既然是卖房子 ， 为何这个房子的土地所有权不归我们购房者 ， 而是限制土地的使用期限呢？房屋产权设置年限 ， 究竟有什么意义呢？
二、为何存在房屋产权
首先从法律层面上讲 ， 之所以设置土地使用年限 ， 主要是因为我们国家实施土地公有制 。 也就是说 ， 每一块土地都是国家的 ， 我们个人没有权利占有 。 不过房屋的所有权是归购房者的 ， 房子作为你的不动产 ， 是受法律保护的 。 只要你的房子没有任何质量 ， 即便土地使用权到期了 ， 也不会有人将你赶出去 。
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