高层|高层住宅或将成为“贫民区” 住宅

万丈高楼平地起，过去我们的住房都是以洋房为标准，基本上都是7成左右的建筑物，随着时代的发展，建筑物似乎变得越来越高了。那时候老百姓追求的就是一个字“高”，楼盖得越高代表着这个城市的繁华程度也就越好！过去有相关的调研报告，发现有6成的购房者之所以愿意选择高层住宅，最主要的六大优势，通风好、采光好、视野好、噪音低、无蚊虫、没有潮湿受到了众多人的追捧。

但随着居住的时间越长，发现的问题也变得越来越多，如今众多老百姓都会认为高层住宅或将成为“贫民区”，动辄三四十层的高层住宅，让房地产居住以及投资价值出现了直线式的下滑。我国财经大学研究院中心主任周天勇，2018年在一场公开的演讲会议上说到“未来有大量的高层住宅，会面临着玻璃老化、电梯故障、设施陈旧维修困难等一系列的问题将会成为永久平民窟” 。短短几年时间，使得老百姓的价值出现了大幅度的转变，过去追求的是高层住宅，已经变成了追求多层住宅或者是洋房才是高品质的标配：2020年4月份，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》宣布未来将会对各大城市新建高楼进行“限高令”，新建建筑物不得超过500米以上，严格限制新建250米以上的建筑物，各地新建100米以上的建筑物应充分论证，集中布局中小型城市，要求严格控制新建超高层建筑。2021年5月25日，住建部等15个部门再次印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》文件中明确地说，县城新建住宅只要以6层以下的为主，占比面积不得低于70%；县城住宅高度不得超过18层，确实需要建设超过18层的建筑物，必须要配备相关的消防设备。

根据相关的机构预测，过去的十年间，国人买房的逻辑基本上都是“ 买高”，特别是第3代电梯普及后，电梯的运行速度得到了大幅度的增长，让整个高层市场变得更加的火爆。而且那时候老百姓的理念是住得高看得远，结果房地产开发商在销售定价这方面随着楼层的增高，房价也会逐步增加。很多东西没有拥有之前是觉得特别的美好，比如没有车子之前觉得拥有了车子之后，整天可以自己出去外面兜风，但真正拥有了车子之后面临着的是加油、保养、保险、养车等这些问题出去，游玩的机会少之又少。没有买房子之前也会选择自己买了房子之后会怎么样的生活，结果买了房子后生活却变得一塌糊涂，面临着房贷面临着居住不舒适等等的一系列问题。根据贝壳研究院的调研报告显示，2020年“购房者购房偏好报告”数据中明显的显示近两年越来越多的人从高层住宅搬回到多层住宅，特别是之前居住在中高层以上的业主，更愿意的把楼层搬迁至6~12楼。对于置换的人群来说，他们更愿意去选择多层住宅入手，因为已经经历过高层住宅的摧残，真的不想再一次的经历高层住宅了。

高层住宅真的如大家所说的这么不好吗？老百姓“醒”了，4个“硬伤”，不想再多住一天1、公摊面积大，得房率低，物业费，取暖费等相关费用分毫不少。本以为50层高的超高层住宅仅在香港存在，万万没想到国内也有部分城市拥有超高层住宅，公摊面积竟然达到了46%。看到这里大家是不是惊呆了？购买100平米的房子，公摊了46平米，得分率仅有54平米，这么多的面积，真的是为他人做嫁衣吗？这还不是个别案例，近些年来房地产企业为了获得额外的收益，往往都会把公摊面积最大化，很多高层住宅对外宣称为25%的公摊面积，实际上公摊面积可能来到了28%~30%，即便包括赠送面积在内，得房率依旧并不太理想的状态，也是100平米一套房子，每一套房产多三平米的公摊面积，也就意味着收入可观。洋房的得房率90%，小高层得房率85%，高层住宅的得房率都是在70%左右，同样以购买100平米的房子计算，明显洋房更占据优势，假设洋房的单价要比高层住宅高20%，折算下来的套内面积单价还算是洋房比较占优势。

高层|高层住宅或将成为“贫民区”

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