高层|高层住宅或将成为“贫民区”( 二 ) 住宅

2、超高容积率，小区杂乱居住体验极差容积率，不知道大家有没有什么概念？假设占地面积1万平米，建筑面积为3万平米，这时候容积率就3.0。说个大家都有概念性的问题，一平米养一只鸡好，还是一平米养3只鸡好？目前别墅的容积率通常都是在0.3~0.5；洋房容积率0.8~1.2之间，品质较好的高层住宅容积率在2.5以内，一般来说都是3.0，有部分大城市的容积率达到了4.0。正常3.0的小区刚进去居住的时候，感觉非常的空旷，前面的三五年感觉还是挺不错的，但是随着后面入住的人群越来越多，小区内部像个菜市场，一般晚上声音也比较杂乱，小孩的追逐声、广场的跳舞声。深刻地经历过这个场面，小区总共有4000多户，虽然小区有4个门，但是绝大部分的人群都倾向于靠近主干道和地铁口这边出入，一到下班高峰期，整个小区内部那种场景无法想象。

3、冬天冷、风大、蚊虫、噪音一样都不少没有居住过高层住宅的人总幻想着高层住宅的通风有多好，视觉有多好，采光有多好，确实是挺好的，不过在通风这边方面似乎有点过猛了，冬天的时候那些风都是从门缝那里叽叽叽得进来。噪音这方面也同样不少啊！你以为住的高听到的噪音会相对比较少，万万没想到的是住得低听的噪音更加的清晰，最主要的原因是周围没有遮挡物，2公里以外的声音都能清楚的听见。蚊虫还真不少，我也不知道蚊虫怎么上来的，有人说飞上来也有人说坐电梯下来，实际上不知道怎么样，反正到了夏天真的受不了。高层住宅的采光和视野好，这是无可否认的。4、基础配套故障率高，老化快好像所有的东西都是用得越多老化就越快，小区内部的一切基础设施由于使用的人群多，结果出现老化的概率相对来说也比较大。最头疼的事情莫过于是电梯，由于使用的频率非常的频繁，出现的概率问题也比较多，根据相关的数据统计，每个人每天在高层住宅的电梯浪费的时间约为半个小时，听起来是不是有点夸张呢？在上下班高峰期大家都体验过这种感觉了吧，特别是遇到那种两台电梯，如果一台出现问题这时候等待的时间成倍式的增长。

5、安全隐患大高层住宅面临着最大的安全隐患，莫过于火灾，在整体的救援难度比较高，特别有部分小区外墙保温层得不到达标，高层就会形成烟囱效应，进一步的推高火势，而且小区内的防火门大家都懂吧。一般云梯都是60米左右的较多，一旦出现火灾很难触及到全楼层高度。最近不少房东多花一点钱购买洋房或者小高层，在整体的居住体验上可以得到质的飞跃，一方面公摊面积小，另外一方面居住舒适度更高。在同样品质的洋房和高层，洋房的居住品质会非常的高。你们觉得呢？

高层|高层住宅或将成为“贫民区”( 二 )

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