2021年，房地产市场，充满了变数。
在“房住不炒”的总基调下，限价、限售、限购等调控措施密集出台，房地产行业销售呈现“前高后低”的态势。
房企“三条红线”和“集中供地”等政策影响，过去行业的高杠杆、高周转、高回报的模式也已不存在，整体发展更为稳健。
回首过往，皆为序章。聚力前行，征程再起。搜狐焦点广州站年度新闻企划《地产大变局》，为大家多角度讲述2021年广州楼市情况。
本文，搜狐焦点将以大家耳熟能详的网络热词趣说2021年广州楼市大事件，总有一个词能引起你的共鸣。
“U1S1”
PART 01
释义：由“有一说一”演变而来的，即实话实说，按道理讲的意思。
热词新说：U1S1，“房住不炒”不是一句空话，需牢牢坚持。
延伸阅读：
4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
4月15日，广州市人民政府就房地产工作约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人，特别要求各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策。
|图片来源：网络
“EMO”
PART 02
释义：全称 Emotional Hardcore。一般指我EMO了，可以理解为“我颓废了”、“我抑郁了”、“我傻了”、“我非主流了”。”
热词新说：调控不放松，购房者、二手房卖家、中介、楼盘等直呼“我EMO了”。
延伸阅读：
新房“限价”、不接受政府价格指导的项目暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案、预售证发放速度减缓等因素影响下，多数新盘进入观望状态。
|图片来源：广州中原发展研究部
4月广州出台“421”楼市新政，涵盖人才购房需1年社保、9区增值税免征年限提高至5年等内容。8月广州还发文建立二手住房交易参考价格发布机制，96个小区在列。
系列政策影响下，二手房市场直接转冷，开启“量价齐跌”模式。
|图片来源：广州中原发展研究部
此外，1月广州四大银行集体上调房贷利率，其他银行随后跟进，放款时间进一步延长，甚至传出“停贷”的消息。买房人崩溃，深陷“贷款难”的困境。 直到10月，广州房贷终于有了变化，放款速度加快，利率有所微调。（央行“降息”了，但跟你的房贷关系不大）
“躺平”
PART 03
释义：指无论对方做出什么反应，你内心都毫无波澜，对此不会有任何反应或者反抗，表示顺从心理。
热词新说：资金紧张，民企连地都不敢拍了，只能躺平，不躺也得躺。
延伸阅读：
2021年广州三次供地国/民企拿地对比
|图片来源：广州中原发展研究部
4月，广州首批集中供地，开发商“排队摇号”。多宗地块实现高溢价出让，房企参与热情高涨。
9月，广州第二批集中供地，开发商“集体躺平”。土拍规则大改，叠加“三道红线”等因素影响，以近年供地前所未有的“冷冷冷”收场。
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