云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

首套房|一般买第二套房时，不能享受首套房的信贷优惠，但这6种情况除外

购房置业首套房安置房信贷

首套房|一般买第二套房时，不能享受首套房的信贷优惠，但这6种情况除外

文章图片

首套房|一般买第二套房时，不能享受首套房的信贷优惠，但这6种情况除外

文章图片


有过买房经验的人基本都知道 ， 二套房的首付比例和贷款利息都要高于首套房 ， 这也是国家的不得已而为之 ， 因为市面上的炒房行为实在是太多 ， 放任不管会破坏房地产市场的正常秩序 。 随着社会经济的发展 ， 越来越多的家庭需要购买二套房来改善生活 ， 今天我就来说说 ， 哪些情况下 ， 买第二套房时还可以享受首套房的贷款优惠 ， 主要有这6种：

第一 ， 第一套房是全款
各个城市判定房子是否为首套的标准不同 ， 有的城市认房不认贷 ， 有的认贷不认房 ， 还有些认贷又认房 。 如果购买第二套房所在的城市认贷不认房 ， 并且你的第一套房是全款购买 ， 意味着你名下没有申请房贷的记录 ， 银行在审查你的贷款资格时 ， 不论你第一套房和第二套房的所在的城市是否相同 ， 都可享受第一套房的贷款优惠政策 。

第二 ， 自己名下没有房产
如果你所在的城市认房不认贷 ， 只要你的名下没有房产 ， 后续买房时就可以享受首贷政策 。 为什么会出现这样的情况呢？大部分是因为第一套房已经卖掉并且办理完了过户手续 ， 此时自己的名下自然没有房产 ， 具体的情况可以询问当地房管局 ， 一般以能否查到房产信息为准 。
第三 ， 自己的首套房是小产权房
小产权房没有在当地房管局备案的资格 ， 也基本不能申请房贷 ， 不论你买了几套这样的房子 ， 房管局都查不到 。 在这里也提醒大家 ， 购买小产权房的风险高 ， 遇到拆迁难或补偿 ， 再次出手也比较困难 ， 所以大家还是尽量买能办理正规手续的房子 。

第四 ， 自己名下只有没备案的安置房
安置房是政府给拆迁户建造的房子 ， 安置房有正规的房产证 ， 但拆迁是一项比较耗时耗力的工程 ， 有些安置房在拆迁完成后的很长一段时间后 ， 政府才会统一进行备案 ， 只要你持有的安置房还没有备案 ， 买房时就可享受首套房的优惠政策 。
第五 ， 爸妈买给子女的房子
有些父母会未雨绸缪或者趁着房价下跌 ， 在子女未成年时给他们买房 ， 不管爸妈买给我们几套房 ， 只要房产证上没有我们的名字 ， 后续自己买房时也算首套 。 遗产继承的房子同理 ， 但如果房子指定留给你一个人 ， 可以自己先买房后再办理遗产房子的过户 ， 这样可以省下一大笔钱 。

第六 ， 自己名下只有商铺或公寓房
【首套房|一般买第二套房时，不能享受首套房的信贷优惠，但这6种情况除外】商铺和公寓房都属于商业性质的房产 ， 如果你的名下的所有房产都属于这两种 ， 再购买一般住宅时就算首套 。 当然在购买住宅后 ， 依旧可以继续买商铺和公寓房 ， 因为住宅和非住宅的产权不能混为一谈 。

    推荐阅读


    上一篇：卫生间的圣母像|一线城市购房者平均36.9岁，年龄变大，原因有2点

    下一篇：兰州|成交价1.21亿元！兰州世恒拿下什川约372亩地