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时近年尾 ， 兰州楼市也要翻开新篇章了 。 今年以来 ， 兰州房地产市场整体冷寂 ， 不光销售状况不佳 ， 土拍市场也略显平淡 ， 打包出让的大宗地块更是少之又少 。 不过 ， 年末之际 ， 什川大奔头山片区出让的8宗地 ， 还是引发了热议 。
2021年12月30日 ， 兰州世恒房地产开发经营有限责任公司以12102万元的成交价 ， 拿下了兰州市皋兰县什川镇大奔头山片区G1914号宗地等8宗土地 ， 宗地总面积共计372.221亩 。 其中 ， G1915号宗地为商业金融用地 ， G1914、G1917、G1918、G1919、G1920、G1921、G19237宗地均为二类居住用地 。
【兰州|成交价1.21亿元！兰州世恒拿下什川约372亩地】
宗地详细信息 制表：兰州方程式根据供地条件 ， 兰州世恒房地产开发经营有限责任公司后续需要代建G1922号宗地上规划的学校 ， 建成并具备基本使用功能后 ， 移交给皋兰县教育局 。 相关资料显示 ， 兰州世恒房地产开发经营有限责任公司注册于2021年8月 ， 是陕西首信房地产开发有限公司的控股子公司 ， 背后的主体为陕西世融集团有限公司 。 世融集团是一个集城市运营、房地产开发、能源工业、建筑、金融、商贸及物业服务等多元化经营的综合性民营企业集团 ， 旗下拥有十余家全资、控股和参股企业 。 集团核心企业2005年创建于西安 ， 曾获西安房企20强 。 此举拿地 ， 也意味着世融集团正式挺进兰州 。 其实此次此次土地出让的结果 ， 从一开始就毫无悬念 。 因为自地块挂出以来 ， 土拍的加价幅度很小 ， 成交价比仅比起始价高出40万元 ， 而且自12月21日之后再无出价者 。 不过 ， 外地企业悄无声息地在兰州拿地 ， 还是让人略感意外了 。
宗地大致位置 制图：兰州方程式当然 ， 比起“谁拿地”这个问题 ， 人们关注此次出让地块的主要原因还有两个 。 一方面是因为2021年兰州鲜有大宗土地出让 ， 而此次G1914号等8宗地是打包出让 ， 体量较大 ， 拿地房企光有“胃口”不行 ， 还得有实力；另一个方面是因为什川南部区域如今还是一片荒芜的未开发地带 ， 在这样的市场状况下拿下数百亩地开发项目 ， 需要很大的勇气 。 从结果来看 ， 兰州世恒房地产开发经营有限责任公司顺利拿地 ， 还是满足了网友们的好奇心 。 但是从此次出让的宗地位置来看 ， G1914等8宗地块虽然依靠规划路网基本相连 ， 而且临靠兰州龙山国际滑雪场 ， 但是却处在什川镇与城关区青白石片区之间的尴尬位置 ， 整体区位条件并不占优 。 如此庞大的体量如何开发？自身配套能否满足需求？交通条件能否达标？这些问题都将成为下一步人们关注的重点问题 。 如果说要给大奔头山片区构画一个蓝图的话 ， 那就是随着兰州北拓的推进 ， 青白石片区正在和什川片区“双向奔赴” ， 这两个大片区的规划已经开始衔接 ， 而且目前已有项目在“过渡带”建设 。 把目光放长远 ， 这里的发展趋势是有的 ， 而且以上地块整体密度较低 ， 后续开发产品区别于目前新板块中的刚需盘 。 但是在目前的市场情况下 ， 让购房者认可、置业且入住仍然是一个比较复杂的问题 。 首先区域关键的教育、医疗、商业配套能否满足需求？能否实现内循环？其次 ， 项目规划能否完成兑现？外地企业是否能获得认同感？购房者的疑问无可厚非 ， 毕竟打造一个新板块 ， 并不是所有企业都有勇气和实力去做的 。
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