2021年可以说是楼市彻底转向的一年，因为在长期的楼市调控之后，今年的房价终于出现了下跌。但是因为“买涨不买跌”的楼市规律，所以就算现在的降幅出现了下跌，但是市场上却没有多少人选择买房，这就给开发商跟炒房者带来巨大的压力。因为开发商跟炒房者想要赚钱就必须要把房子卖掉才行，因此为了吸引购房者，市场上的房价跌幅在不断扩大。特别是一些三四线城市的开发商，如果不是当地出台了限制政策，可能真的会出现“房价如葱”的现象。当然最惨的还是炒房者，因为开发商还有降价的空间，但那些高位站岗的炒房者限制却连房子都卖不掉。
本来市场上对于炒房者的打击就十分严格，现在还因为房价下跌，导致成交量减少，今年二手房的成交数据会十分惨淡。例如贝壳研究院统计的数据就显示，今年二手房交易规模出现近5年来的首次同比下降，预计全年二手房成交面积将创7年新低，出现2015年以来的最低值！
笔者一直都认为，比起新房市场，二手房市场更难体现楼市真实行情。所以现在二手房市场成交量创7年新低水平，那就说明楼市是真的开始下跌了，房价也会从此出现转折。炒房者只有在房价上涨的时候才能赚钱，一旦房价出现下跌，那炒房者就只能亏本了。更重要的是国家对楼市调控政策的力度不会放松，所以在这种情况下，未来炒房者承受的压力只会越来越大。
【 成交|二手房成交或创7年新低！炒房者的日子，一天不如一天】最近越来越多城市出台了刺激生育的政策，比如说给三孩家庭发放补贴，或者是在买房的时候给出优惠。而之所以会出现这种政策，就是因为我国的人口出现明显下滑趋势，特别是在上半年新出生人口减少16%之后，不少人甚至认为我国今年会迎来人口负增长现象。也许今年人口不一定会迎来负增长，但人口下滑的趋势却难以改变，而这基本就决定了未来一段时间里，炒房者的日子会一天不如一天！因为人口下滑之后，购房需求也会跟着减少，到时候炒房者手里的房子就很有可能会没人接手。这是炒房者最害怕的事情，特别是现在房产税已经传来试点消息之后，炒房者手里的房子卖不掉就只能成为负债。
严格的调控政策让楼市逐渐回归稳定，当然更重要的是让普通人对房产态度发生了变化，至少在买房的时候会变得更理性，会根据自己的需求跟经济实力做出决定。所以在购房者的心理出现变化之后，炒房者就很难忽悠到人，比如说现在不少专家都在说房价不高，未来还有可能会上涨，但根本就没人相信。所以在笔者看来，炒房者已经错过了最好的时间，如果现在还没能把房子卖掉，那未来大概率是卖不掉了。以前大家总是开玩笑说“炒房会把自己炒成房东”，而现在看来，这是真的很有可能会出现的事情。
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