02
政企招商模式的首笔“大单”
一直以来 ， 华润置地对“城市运营”有着深刻的理解——城市先于项目 ， 优先确立城市公共利益价值 ， 寻求在开发中做大城市价值 ， 与城市同成长 。 这些是华润置地在操盘大型综合体、写字楼的最大特征 。
从8月份起 ， 在硚口区政府的牵线搭桥下 ， 常发集团与华润置地翡翠星座“牵手成功” 。 12月底 ， 华润置地翡翠星座二期2号楼迎来它的“新主人” 。
常发集团 ， 是一家总部在硚口汉西三路的建筑企业 ， 旗下有多家子公司 。 有着20多年的历史 ， 房屋建筑工程施工总承包国家一级资质 ， 先后承建了100多项重点工程 。 专业技术人员300多人 ， 大型施工机械480多套 ， 多次荣获湖北省先进建筑业企业、武汉优秀建筑企业等称号 。
这不仅仅是整售一栋楼的经济效应 ， 而是留住了一个企业总部的社会效应 。 一家企业总部 ， 将吸引众多上下游企业的入驻 。
在政企联合招商方面 ， 华润置地翡翠星座是硚口的样板 。 今年8月份 ， 硚口区将该项目列为“硚口政企联合招商中心” 。
在华润的央企品牌与独到的写字楼运营能力之下 ， 硚口区政府与华润置地碰撞出一套“政企联合”招商模式：
华润置地翡翠星座与硚口区政府 ， 共建政企联合招商机制 ， 针对有意向在硚口投资落户的企业提供专项服务 。
硚口区及有关部门负责引入企业与政策服务 ， 华润置地翡翠星座负责落地与空间服务 。 双方整合企业资源 ， 联合招商推介 ， 搭建招商城市展厅 ， 举办产业高峰论坛等 。 今后 ， 硚口招商引资的重点企业与重点项目 ， 将优先落户于此 。
相比于传统的运营模式 ， 华润置地的开发运营模式展现出了更大的魅力——项目所在区域的城市功能得到显著完善、城市品质得到显著提升、周边土地及物业价值将被改变 。 本质上 ， 这就是华润置地“再造核心地段”的能力 。 未来 ， 更多“凤凰”将在这棵“梧桐树”上安家 。
03
硚口价值的重新定义者
在硚口复兴的路上 ， 华润置地是同路人 。
华润置地翡翠星座 ， 是硚口的一座总部商务地标综合体 。
位于古田二路 ， 总建筑面积约22万方 ， 包括约2万方的主题街区与写字楼集群 。 在常发集团此次买入的写字楼旁边 ， 还有一座超过200米的商务地标 ， 它将代表硚口楼宇经济的新高度 。
它与翡翠城、翡翠中心、翡翠邻里、润玺邻里 ， 构成硚口的城市级大盘 。 这一系列“翡翠系” ， 是华润置地在硚口的城市级布局 。
项目地处泛武汉CBD板块 ， 周边有建材与汽配等多个产业园区 ， 项目周边的常住人口约27万人 。 华润翡翠星座的22万方商办产品 ， 能同时容纳2万多人 。
对于一个人口超过30万的板块而言 ， 没有高品质的写字楼 ， 不能提供充足的就业岗位 ， 这样就容易造成职住失衡 。 曾经 ， 每天一个多小时的通勤时间 ， 在早晚高峰的人潮中挤地铁换乘；夜以继日加班 ， 午餐靠外卖续命；下班后回到家独自迷茫；熬到了休息日 ， 想逛街换个心情 ， 却不愿再出远门 。
华润置地翡翠星座一期的出现 ， 弥补了硚口的“职住平衡”的空白 ， 打造电竞主题街区和年轻人的社交生活主场 。 一期更靠近园博园、汉口里 ， 临近园博园地铁站 ， 位于园博大道的核心 。 在一期 ， 华润创造城市新物种——职住平衡星球 ， 将空间的商务属性与生活属性有机平衡 。
华润置地翡翠星座二期 ， 则是创造一个总部经济与商务的中心 ， 为区域人口提供更多的家门口就业机会 ， 方便他们就近工作生活 。
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