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自从我国1998年实现房改以来 ， 国内平均房价从2000元/平米一直涨到1.1万元/平米 ， 20年涨了5.5倍 。 而像北上广深这类一线城市房价更是从之前的3000元/平米 ， 一直涨到了6-70000元/平米 。 资料显示 ， 我国有96%的家庭拥有1套房 ， 40%以上的家庭拥有2套房 ， 而拥有3套房的家庭也达到了10.5% 。
数据还显示 ， 我国居民的房产占总资产的77% ， 另有23%才是金融资产 ， 很多家庭都把资产押在了房产上面 ， 一旦房价下跌 ， 资产都有大幅下跌的风险 。 那么 ， 中国居民为什么都爱买房呢？
首先 ， 买房有赚钱效应 ， 这些年来 ， 凡是买了房的人都实现了财富的保值增值 ， 而不愿意买房的人 ， 都踏空了房价上涨的行情 。 实际上 ， 中国人天生爱买房 ， 有房就有家 ， 这都是不真实的谣言 ， 倘若没有赚钱效应 ， 谁会去高价买房 ， 谁愿意去囤好几套房子 ， 待价而沽呢？
再者 ， 买房还有很多附加属性 ， 比如结婚要买房 ， 现在年轻人结婚不买房 ， 肯定是行不通的 。 但是贷款买房 ， 就很容易结得了婚 ， 哪怕还贷几十年也没关系 。 此外 ， 农民进城落户要买房 ， 如果不买房 ， 就没办法落户了 。 同时 ， 子女教育要买房 ， 如果不买学区房 ， 就上不了名校 。
现在问题来了 ， 国内40%的城镇家庭拥有二套以上的房子 ， 未来将面临“3个难题” ， 先来了解一下：第一 ， 房子的流通性会减弱 。 现在就连一线城市都有大量二手房源推向市场 ， 而下面的成交却很是惨淡 。 现在对于二套房以上的家庭来说 ， 除非是折价抛卖 ， 否则房子就很难出售出去 。
而对于三四线城市拥有多套房子的家庭 ， 更是要面对“有价无市”的尴尬 。 实际上 ， 房子与股票不同 ， 一旦房价进入调整期 ， 成交量马上就会萎缩 ， 届时要想变现难度会越来越大 。
第二 ， 持有多套房产会亏损 。 最近苏州的楼市也出现了降温的情况 ， 一位业主说 ， 他之前购买的某楼盘 ， 小长假期间的价格比他买入的时候降了大概1/3 ， 只要1万元每平米了 ， 导致他家的房屋价值明显缩水 ， 凭空就损失了几十万元 。 事实上 ， 未来不仅是新开楼盘 ， 还会有二手房都会出现房产市值缩水的情况 ， 持有多套房产的人压力会很大 。
第三 ， 持有房产的成本可能会增加 。 从今年开始 ， 银行的房贷利率从5%以内 ， 上升到5.5%至5.8% ， 同时 ， 持有多套房产的家庭要缴纳更多的物业费 。 持有多套房产的家庭成本会上升 。
更关键的是 ， 今年我国已经宣布要扩大房产税的开征范围 ， 未来会有更多的城市加入到开征房产税的队伍中来 。 而且 ， 一旦房产税试点之后 ， 就会在全国范围内铺开 ， 这样持有多套房产者的成本很快会增加 ， 甚至还会出现弃房断供的情况 。
目前 ， 国内有40%的家庭拥有二套及以上的房子 ， 大家手里拿着多套房产 ， 主要还是希望房价上涨 ， 从中获得投资收益 。 不过 ， 持有二套以上房子的家庭未来会面临“3个难题” ， 一个是房子的流动性会变弱 ， 另一个是持有多套房产会出现亏损的情况 。
【购房置业|国内40%以上的城镇家庭，未来或将面临“3个难题”，应提前知晓】更关键的是 ， 随着房贷利率的上升 ， 以及房产税的开征 ， 未来持有房产的成本在增加 。 所以 ， 现在拥有二套房子以上的家庭 ， 还是早点变现 ， 落袋为安为好 ， 否则将来房子会出现既租不出去 ， 也卖不掉的情况 。
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