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【日照|假如回到十年前，你会在成都哪里购房？】
那只是因为过去十年间 ， 中国楼市的蓬勃发展已经到了其临界值 ， 如果不调整发展方式 ， 仅仅以房价上涨作为监测楼市情况的粗暴指标 ， 必然会造成无可挽回的风险 。 以西部重要省会成都为例 ， 在过去的十年间里成都主城区的房价翻了一番有余 。
用一段话描述比较贴切：“据统计 ， 自今年1月以来 ， 成都市主城区的住宅均价呈明显上升趋势 ， 虽然经历了两次调控 ， 但房价并没有像预期那样下降 ， 统计显示 ， 成都市主城区12月主城区住宅交易均价为8393元/平方米 ， 同比去年涨幅为13.76% 。 二次调控之后 ， 成交量虽有所下跌 ， 但仍然处于高位运行 。 ”
要知道 ， 2010年所谓的高位是相当于地震后成都楼市的绝对低谷 ， 不过从目前的时间回头看这个价格 ， 仍然觉得“高位”真便宜 。十年的时间里 ， 房价不止翻了一番 ， 而工资水平却没有同比上涨 ， 购房能力滞后于房价上涨水平 ， 自然让不少购房者面对高房价望而却步 ， 那么 ， 如果可以回到10年前 ， 你想在成都哪里买房呢？
2010年 ， 是楼市国十条颁布的年份 ， 面对严厉的监管政策 ， 成都楼市没有疲软 ， 交易量下降的同时 ， 价格却一直保持上涨 ， 在这一年 ， 全市共有406个项目批次开盘 ， 其中主城区有232个项目批次开盘 ， 郊县有174个项目批次开盘 ， 其中武侯、高新南区开盘项目最多 。 尤其是以高新区为首 ， 达49个项目批次 ， 其次是武侯区 ， 有44个项目批次推出 ， 新双楠片区成为武侯区主要供应板块 ， 要知道这一年后地铁1号线还没有通达 ， 去世纪城还只能坐车 ， 那时候国际城南只是雏形 ， 大源还只是荒地 ， 而开出的新盘价 ， 让人大跌眼界 。
下图是2010年华润楼盘的销售情况 ， 价格同如今相比 ， 只能让人感慨 ， 许多如今3万-4万+的小区 ， 当时的价格还不到1万 ， 在10年间里完成了几级跳跃 。
那时候 ， 在成都只要是主城区买房 ， 如今看来价格都基本实现了翻翻 ， 如果在锦江区、高新区购房 ， 房价翻几倍的大有人在 ， 可那时候又有多少人能准确预测如今楼市的高歌猛进呢？
在那时候 ， 房企的开盘区域就出现了分化 ， 像当时集中在金牛、成华开盘的万科楼盘 ， 如今看价格 ， 也是远远不及锦江、高新两个板块 。 当年同价格的华润凤凰城和万科魅力之城价格已经差了1万以上 ， 这就是地段所决定的 。
回看如今 ， 像又迈入了一个十字路口似的 ， 在调控严监管2021年 ， 接下来的10年又应该往哪走呢？政策变了、市场环境也改变了、购房者的意识和房企的决策也变了 ， 无法复制的十年 ， 在成都一路向东向南下 ， 每个购房者心中会有怎样的答案 ， 欢迎留言讨论 。
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