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去年的楼市受到全所未有的管控 ， 一边是对房地产的调控氛围愈加严厉 ， 机构统计 ， 全年累计调控651次 ， 成为历年之最；另一边楼市成交也受影响下行 ， 比如广州下半年仅成交41891套 ， 同比下降49.6%；深圳方面 ， 据房地产信息网统计 ， 2021年共成交40699套二手房住宅 ， 同比减少57.3% 。 就连元旦假期也延续低温 ， 中指研究院统计 ， 重点监测城市成交面积同比下降42% ， 其中一线降2成 ， 二三四线降幅近6成 。
与此同时 ， 房价的上涨势头也终于控制了 。 如果说成交是楼市的根 ， 那么房价就是楼市的水源 ， 只有源源不断的水源才能促进发展 。 不过 ， 平均售价下跌也给市场猛然一击 ， 官方数据显示 ， 新房房价指数连续4月下调 ， 二手房下跌城市数量保持在63个 。
整体来看 ， 12月销售21302万平米 ， 销售2万亿 ， 简单计算可得出 ， 平均售价为9388元/平米 ， 已经连续4月重回万元以下 。
楼市转折：房价要回到1万以内 ， 是什么原因导致的？
首先 ， 短期而言 ， 房地产与贷款的关系仍然“紧张”2020-2021年 ， 先后提出的“三 条红线”举措 ， 设置了对房贷集中管理 ， 一时间 ， 双重金融举措下 ， 房企资金压力颇增 ， 越来越多企业因为债务高企出现暴雷现象 ， 而购房者方面也因为贷款额度管控、房贷利率上行、放款周期拉长等问题 ， 买房压力增加不少 。
随着监-管层扭转对楼市信贷态度 ， 释放“维护住房消费者权益”“良性循环”等表态后 ， 从开发商到购房者的信贷环境都从原来的紧缩开始有所放松 ， 尤其是全面降准0.5个百分点和LPR报价部分下滑 ， 10月底以来 ， 多城房贷利率开始降低 ， 放款速度普遍回归到1个月左右 。
【房价|楼市转折：房价要回到1万内，买房会更简单？3个信号提前看】那是否意味着市场将转而向上呢？房说君认为是否定的 。 一来央行和央媒评价某大事件时 ， 强调“只是个别房企经营不善导致 ， 整个房地产行业的其他企业运行稳健”；再者 ， 即便利率、放款有放松 ， 但三道红线、限贷规则仍然持续进行 ， 综合来看 ， 部分企业的现状属于自身问题 ， 与大环境无关 ， 而目前主要保障合理购房需求 ， 保障与信贷措施继续执行并无冲突 。
其次 ， 中期而言 ， 土地收入出现收缩趋势伴随着两集中供地的推进 ， 房企的拿地热情反而没有往年热烈 ， 除开筛选土地的时间更加匆忙外 ， 需要的资金也更加集中 ， 在这样的规则下 ， 开发商们显得有些“慌乱” 。 据机构统计 ， 2021年 ， TOP100房企总拿地金额达到25377亿元 ， 同比下降21.5% 。 另外 ， 全国300城土地出让20.2亿平米 ， 同比下滑17.1%；出让金56199亿元 ， 下滑了9个百分点 ， 且土地流拍、零溢价等现象层出不穷 。
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