|突然！青岛多个楼盘同时宣布涨价！什么情况……

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每年12月都是“最佳买房月” ，开发商为了年终业绩做冲刺，会释放一些房价上涨的消息，来调动大众的购买欲，再推出一些优惠政策，从而更好地达到销售目的。
这两天，青岛人的朋友圈就上演了一波“涨价”秀，多个项目“涨价”“价格上调”的通知开始刷屏，此前还是“打折”“特价房”的朋友圈忽然变了画风。
怎么回事？
01
卖房人看准了“年底”！
从9月份开始，青岛楼市“降价”不断，各种打折、低价、工抵房层出不穷……但也就是这两天的事，全青岛的开发商好像约好了一样，折扣和优惠全部取消，价格上调，青岛市房产咨询群和朋友圈被各种通告和海报刷屏。

“通知涨价”之所以火爆朋友圈，并不仅仅是上涨的那几百块钱，即使同一个楼盘，加推的楼座和上一个楼座也会有差价，今天签约和一周后签约也是有优惠幅度的不同。重要的是，为啥在同一时间出现了如此多的“涨价通知”？
当然最重要的原因就是在“年底冲业绩” ，以这个噱头把客户引过来，起码把刚需的视线抓过来。
12月的确是置业顾问们最焦虑的一个月，房企们也要在这个月“最后一个哆嗦” ，尤其马上就过阳历年的情况下，最后这几天可谓意义非凡，能“逼定”几个客户就“逼定”几个，抓到手的就是工作量，通过“涨价通知”来吸引购房者，其实就是想提升购房者的购房紧迫感。
不难发现，每年的年末都会有一波这样的“涨价通知” ，并且给定确定日期，过了这个村就没有这个店了，优惠和折扣“留给大家的时间不多了”的套路和买菜是一样一样的。
可以预计， “推出折扣”和“宣布涨价”前后项目来访量、认购量、转化率不会有太大变化，在市场低迷、购房者信心不足且降价为主的大背景下，部分开发商涨价的行为，不会对整体市场有影响。
不过也有一种情况，某些房企的销售任务确实比较可观了，他们不再赔本赚吆喝，要把之前的的折扣要回来，用一位青岛房产销售总的话来说，就是“不同企业市场感受不同，我们的产品有品质，让利的空间没有了……”
相信肯定有完成销售业绩目标的情况，这个时候放出涨价的消息对于项目本身也是一种很好的宣传，让产品的市场热度在低温中急速升温，取得很好的广告效果，为来年蓄力。
不过也有项目是在跟风，看见人家“涨价”了也跟着炒作一把“上涨” ，但是看看你自己的销售数字，没有点自知之明吗？对于这样的项目，购房人去他们售楼处看看就知道是真是假。
02
买房人看准了“年底”！
当然，年底向来也是买房好时机，除了加上最近各项政策放松，青岛房贷放款时间缩短，最重要的还是“有优惠” 。

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