重庆|大增362%，涉及4.4万套，“人口第一城”也扛不住了！重庆

【重庆|大增362%，涉及4.4万套，“人口第一城”也扛不住了！】

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近年来，全国的楼市基本上都处于低迷期，使得大量炒房客失去了发挥的市场。与此同时，当时不受相关政策限制的法拍房，凭借一定的价格优势，吸引了不少炒房客的目光。

另一方面，对于预算有限的购房者来说，法拍房正是“捡漏”的好机会。因此，法拍房也逐渐变成了他们眼中的“香饽饽” 。
而最近，最高人民法院已经正式发布了法拍房的相关政策。明确规定了，从2022年1月1日起，法拍房也同样受到所在地限购政策的约束。

这一政策无疑是扼杀了不少人的“钻空子”的机会。但反观这几年，法拍房数量增长势头相当强劲。 2017年，全国法拍房还只有9千多套， 2018年就直接翻了一倍，达到了2万多套；而到了2020年，短短两年的时间，法拍房数量狂飙到了127万套。
而今年，从各大城市挂拍法拍房的情况来看，截至到12月，重庆竟然以44242套法拍房成了挂拍量最大的城市。

而去年全年总共挂牌9574套，同比增幅达到了362% 。其次，苏州的法拍房市场也相当火热，达到了36391套，更是以96.95亿元的总成交额， 2540套的成交数量创下了几年来的新高。
那么，究竟是什么原因让今年的法拍房激增如此之快呢？

就拿重庆为例，比起江浙地区，它的法拍房发展比较晚。直到2015年，重庆法院逐渐将重视起了法拍房业务，当地的法拍房数量才逐年开始上涨。
到了2020年，重庆的住宅类法拍房总共挂牌了9574套，成交率达近50% ，达到了4655套，平均折扣在3.3折左右，总的成交价为34.0308亿元。
而当时的二手房均价在11300元/㎡，还处于上升的趋势，而面对成交均价为3738元/㎡的法拍房，无疑对不少人有着巨大的吸引力。

而今年的情况来看，本来今年重庆的整体房价都是猛涨的一年，特别是上半年，连新房均价都突破了万元大关，其房价增幅更是位于全国前列，成交均价也较2020年涨了13.59% 。二手房的均价也是基本维持在了14000元/㎡上下。
再来看看法拍房方面。据了解，今年1-10月，重庆法拍房平均折扣为78折。
从折价力度来看。重庆主城当中，沙坪坝区以92折位居榜首，其次便是渝中区的88折，接着便是86折的江北区。九龙坡与渝北区分别为75折、78折紧随其后。

从数量上看，重庆主城区中，渝北区的法拍房源最多，超过了5000套，而其他8个主城区基本上有1000多套；另外江津、合川、永川等区县也有3000套左右。
虽然重庆的挂牌法拍房数量排名全国第一，但成交率来看，重庆远远低于其他城市，杭州、上海、宁波等地成交率均超过50% ，而重庆只是占到了他们的一半，仅有25.7% 。

从来源上看，全国的法拍房中，商业占比为41.25% ，工业占比1.15% ，住宅用房占比57.61% ，。另外，因为还不上贷款而断供的法拍房达到了38.5% 。由此，有专家预计，重庆今年因断供房源占比应该超过了38.5% 。

重庆|大增362%，涉及4.4万套，“人口第一城”也扛不住了！

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