福州|三叉街备案价破5万！暴雷房企项目敢买吗？福州

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福州三叉街新盘备案价破5万，你敢信？
12月27日，福晟云樾东升（备案名：福晟榕华里中心）1#楼和3#楼共24套别墅产品取得预售证，备案均价3.8万/㎡。其中，最高备案单价为50985.53元/㎡（下叠），总价895万。

这个价格实在猛！顶豪融侨外滩壹号最高备案价也才5.2万。但想想它是二环内双地铁纯商品房复墅，倒也能接受。毕竟去年建发榕墅湾的下叠最高备案单价就超过5.8万。
这个曾经的“地王”项目是福晟在楼市最狂热的2016年拿的，可售楼面价高达3.37万。前期的高层产品已经贴着成本卖了，如今靠别墅回点血也无可厚非。
不过比起价格，营销更愁的是，购房者愿不愿意再相信暴雷房企一次？
【福州|三叉街备案价破5万！暴雷房企项目敢买吗？】
时隔19个月再度取证的福晟云樾东升位于仓山区三叉街板块，此次入市的均为复式叠拼产品，户型面积175-177㎡，公摊18% ，容积率1.68 ，备案单价29148-50986元/㎡。从价格就能看出妥妥的改善定位。

老仓山算福州生活氛围较浓厚的地段，近期开业的烟台山商业漫步街区和白湖亭万达广场更添烟火气。项目卖点之一是距离三叉街地铁口不到500米。
福晟云樾东升由4栋6层叠拼和6栋12-15层小高层组成。 2019年9月起入市的167套小高层，开盘均价3.3万左右，截至目前网签去化率已超过86% ，也能看出购房者对区位的认可。
需要注意的是，这个纯商不那么纯。旁边的东升地块九有配建安置房，小区外还有个加油站。

再说回价格。目前三叉街板块在售均价大概在3-3.2万左右，但中骏世界城、滨海首府、融侨则徐道壹號都是普通住宅，没有可比性。
往南，融创福州府叠拼均价2.9万，但属于二环外的安商房。不妨对标晋安五里亭地铁口的融侨望云，叠拼均价3.75万。
从地段和产品看，福晟云樾东升3.8万的性价比不算差，最大的抗性是品牌。
之前靠着“世茂福晟”的招牌，福州购房者对云樾东升还算买账。如今，项目前缀仅剩“福晟”两个字，仿佛生人勿进。

福晟是在2019年中因债务危机倒下的。 2020年初和世茂千亿级“世纪大并购”后，事情才有了转机。
但是经过半年的公司组织架构调整及业务拆解，合作就陷入僵局。从股权结构看，世茂只是小股操盘，真正的白衣骑士是东方信达。

福晟最近一次被大众关注是在11月26日，福晟国际在长达半年的停牌后恢复交易。这是家独立于福晟集团的上市平台。有业内人士称，复牌只是为了避免被摘牌，福晟本身的负债问题并没有解决。

福州|三叉街备案价破5万！暴雷房企项目敢买吗？

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