宿舍|连环爆雷!千亿卫星产业园破产,房产被查封,“100万买套单身宿舍”突然不香了
或许很多人听都没听过,这个世界上的住房,除了普通住宅、商务公寓外,还有一类房子叫“单身宿舍”。
不少这类房子都标榜自己“地段核心、配套高端”,而且价格“便宜”,更为关键的是还不限购不限贷。
在寸土寸金的深圳,就有人十分“胆大”地买了这种房子,现在面临开发商申请破产,白白交了首付甚至全款,却拿不到房子。
号称第二个“南山科技园”
深圳第二个“南山科技园”,精装交楼、通燃气、户户带阳台,总价只要172万元、120万元甚至100万元……看到这些信息,你会心动吗?
图片来源:微博
其实这些中介推介的这类房子叫“单身宿舍”,一个更为专业的名字是产业配套宿舍。据了解,一般房地产销售项目性质分为住宅、商业、办公、商务公寓、产业配套宿舍等类型,其中产业配套宿舍近些年被市场包装成了“类住宅产品”,以不限购不限贷、低价等“特色”被大肆叫卖。
产业配套宿舍简单来说就是在工业用地上,配套建设了一些可以用于居住的宿舍,销售对象为企业,根据深圳此前的规定,购买产业配套宿舍的主体需为“经依法注册登记的企业”。
这一次爆雷的项目名叫天谷大楼,深圳住建局网站显示,这一项目是由深圳市华讯方舟投资有限公司(下称华讯投资公司)开发的,其中用途为“单身宿舍”,总套数为993套。
图片来源:深圳住建局
天谷大楼项目在2019年7月15日获得了预售许可证,也就是说这些项目的确是合法销售的,但购买人需要是企业。同时,天谷大楼的地理位置为深圳宝安区的核心地段,目前该地段商务公寓的价格达到每平方米7万元甚至更高,但天谷大楼的单身宿舍价格在当时却是只有每平方米3万多元。
深圳宝安区对天谷项目同样是寄予厚望,将这一项目称为“千亿级项目”,建成后将是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园,建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。
图片来源:深圳政府在线
据媒体报道,在2019年的火热销售时,天谷大楼项目销售人员介绍,购买该项目流程不麻烦,在营销中心门口就有专人教导如何注册公司,只需要交100元就能操作,三年内不需要缴纳房产税,三年后每年缴纳4.2‰的房产税,而且以公司名义购买还有一个好处,“交易的时候更方便,到时候只需要做个公司的法人变更就好了”。
明星项目爆雷!
没想到的是,这样一个充满魅力且可以实现在深圳“曲线购房”的项目居然爆雷了。深圳市中级人民法院3月31日的一份公告显示,深圳宝安天谷项目开发商华讯投资公司申请破产重整。
公告显示,华讯投资公司资金枯竭,无法承担在建的天谷项目工程的续建工程;同时,作为华讯投资公司的主要资产,天谷项目存在变现困难的情况,且现状变现可能导致财产价值大幅贬损,明显不足以清偿全部债务。不过,该公告还表示,该项目是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新项目,且主体结构已经完成封顶。
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