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在交易市场 ， 房子跟其他产品的区别并不是非常大 ， 都是商品特性；作为不动产 ， 房子是固定的 ， 路段价值是其他商品不具备的 。
路段价值也是房子做为高消费商品的一个大头项目 ， 是区分楼盘的最重要的因素 。 城市能级的区别 ， 同一城市不同板块的区别都离不开路段价值 。
楼市还有一个特点区别于其他商品 ， 老房子的折旧率不明显 。 在大城市 ， 路段是不存在折旧率 ， 甚至是越陈越香 ， 这导致好路段的房子的价格是不跟房子品质成正比 ， 而跟路段价值成正比 。
路段价值的体现 ， 主要是周边生活配套赋予的 ， 这包括各类公共服务单位 ， 也包括整体人口结构 ， 很全面且难以罗列 。
还有一个原因 ， 市场固定价值观 。 过去做楼市分析的人可能没有揭露过这方面的因素 ， 因为习以为常 。
大城市核心路段的价值 ， 也可能是包装出来的价值 ， 只要有人追捧便经久不衰 。 这好比钻石 ， 只要赋予珍贵的特点就能值钱 。
过去的房子就如钻石 ， 稀缺且珍贵 。 钻石只是赋予了爱情的象征 ， 房子是捆绑了生活的全部 ， 它还有实际的使用价值……
现在房子似乎不那么珍贵了 ， 因为开发得太多 ， 而且房子这样的庞然大物是不能隐藏 ， 有多少库存都会真实的摆在人们的眼前 。
房子是藏不住的 ， 而且也不允许藏起来 ， 虽然楼市早起房企为了获得更多溢价而做出捂盘的动作 ， 如今是万万做不到 ， 官方正在优化楼市 。
即便没有官方的优化 ， 房企也不能惜售 ， 后面的增长率不一定有他们债务时间成本高 ， 惜售反而会更糟糕 。 还有一点 ， 二手房市场也具备太多库存 ， 购房者少了且选择多了 ， 惜售的方法更不行不通 。
房子终究不是奢侈品 ， 是民生用品 ， 保障更多的人的住房需求是政策方向 ， 也是市场发展的趋势 。 最近一年的回调就很妥帖的表现了房子的市场规律 ， 价格高就卖不掉 ， 降价才是销售量能起来的关键 。
房价回调的过程才是楼市最符合居住定位的过程 ， 有购买实力的家庭可以很悠闲的挑选自己的房子 ， 并用担心投资者跟进抢房 。
【楼市|房子的价格结构复杂，回归居住属性最重要】没有投资者参与的房地产市场 ， 可能少了一些活跃 ， 但是很符合房子是用来给老百姓居住的这个定位 ， 也抽离了很多不属于房子价值的价格 。
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