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【贵港|谢逸枫：22城集中供地收官 释放六大信号】
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文/谢逸枫
除宁波外的21个集中供应试点城市完成今年的三批土地供应任务 ， 截至目前 ， 22城共出让宅地1932宗 ， 土地出让总额约22786亿元 。 克而瑞数据显示 ， 截至12月20日 ， 300个重点城市2021年全年土地成交总价6.3万亿元 ， 同比减少16% 。
按照财经统计 ， 2021年22城集中供地总成交地块1990宗 ， 总成交金额2.25万亿元 ， 呈现出“城市热度冷热不均、流拍率上升、土拍政策调整、国企民企参与度不一”的特征 。 22城中 ， 除宁波外 ， 其余21城均已完成三次集中供地 ， 其中北京、上海、广州等9个城市总成交金额均突破千亿元 ， 杭州更是以2199亿元领跑 。
根据中指研究院数据 ， 随着最后一批集中供地结束 ， 2021年杭州土地出让金总额达到了3014亿元 ， 同比增长20.4% ， 突破3000亿大关创下新高 。 自2017年以来 ， 杭州已经连续5年土地出让金收入超2000亿元 ， 成为名副其实的“卖地大城” 。
2021年2月 ， 自然资源部出台的土地新政文件称 ， 为了进一步调控土地市场 ， 降低供地预期 ， 让土地价格回归理性 。 22个重点城市将实施集中发布出让公告、集中组织出让活动的“两集中”供地模式 ， 2021年发布住宅用地公告不能超过三次 。 包括北上广深四个一线城市 。
4个一线城市中 ， 深圳以总成交38宗地块、成交额959亿元垫底 ， 不过 ， 却以97.44%的成交率排在22城之首 。 深圳表现抢眼 ， 除1宗流拍外 ， 其余21宗地块成功出让 。 今年三次集中供地 ， 深圳共计546万平方米的规划建筑面积与2020年宅地供应规模基本持平 ， 总出让金虽未过千亿 ， 但与2020年相比增加了19.9% 。
以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个新一线和二线城市 。 出台集中供地的初衷 ， 希向市场传达土地充足保障的正面信息 ， 降低土地市场竞争热度 ， 稳地价 。
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