2021年 ， 全国300城土地成交楼面价迎来大幅上涨 ， 增至3069元/平方米 ， 同比上涨19% ， 再创历史新高 。 地价的明显上涨 ， 由于成交结构所致 ， 一线城市成交面积占比由去年的2%增至3% ， 二季度土地市场热情高涨 。 因此平均地价被大幅拉高 。
具体城市来看 ， 长三角依然是土地出让金排名最高的区域 ， 多个城市在全国排名前列 ， 其中 ， 上海、杭州位居前两位 。 截至12月20日 ， 上海土地成交金额位居全国首位 ， 高达3136亿元 ， 较去年同期上涨了11% 。 而杭州成交金额也突破3100亿元 ， 位居全国第二位 。
从不同能级的城市来看 ， 三四线城市的土地市场寒意更浓 。 除一线城市成交金额保持涨势外 ， 二线城市成交金额同比涨幅均为负 ， 三四线城市降幅更为明显 ， 总成交金额仅约3.15万亿元 ， 较去年同期下降了15% 。
土地出让金在多数地方政府的总收入盘子中占据较大分量 ， 许多城市较为依赖土地出让收入弥补收支缺口 ， 根据Wind统计 ， 地方土地出让收入从1998年的507亿元 ， 一路飙涨至2020年的8.4万亿元 ， 增长165倍 。
土地财政依赖度高 ， 即意味着该城市的土地出让金超出一般公共预算收入 。 全国12个城市的财政对土地的依赖程度超过100% ， 分别为温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州 ， 排名榜首的温州 ， 土地财政依赖度达到了179% 。
排名前列城市今年卖地收入再创新高的阴影之下 ， 更多城市却是大幅下滑 。 截至今年前11个月 ， 在土地出让具一定规模（收入超50亿）的城市中 ， 全国有112城卖地收入同比去年下滑 ， 有20城的土地出让金收入跌幅超过了50% 。
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