进入12月份后，北京之前积压的购房需求得以爆发，很多刚需购房者选择出手，部分业主也加入置换的队伍，从而拉动成交量的上涨，这一趋势在12月份表现得更为明显。据数据统计，截至12月30日，北京12月二手住宅成交14265套，环比上涨20%左右。
专家预计，在接下来的2022年1月份，二手房市场大概率将会维持平稳，等到春节后的3、4月份，将会再度出现逐渐升温的势头。
12月份以来，北京二手房成交量呈上升状态，不过，成交主要还是集中在低价位，以及低价位向中价位的置换，成交价格稳中微有上调。
11月份以来市场开始出现回暖迹象，但是“房多客少”的现象仍处于上风，因此，房主的降价心态纷纷显现，经纪人维护的房源降价率也在12月份持续升高，而这一波降价顺势也拉动了成交。
到了12月份，市场回暖趋势进一步明显。以海淀西三环区域为例，很多观望了一年甚至更久的客户开始出手，同时，长时间的挂牌也让一些业主愿意于年末在价格上做些让步，提高了谈判的成功率，客户纷纷从最初观望到陆续出手。
12月北京楼市活跃度较11月继续提升，买房人的看房热情明显提高，最终反馈至成交数据上。数据显示，截至12月30日，北京12月二手住宅成交14265套，环比上涨20%。业内人士预计，12月全月北京二手住宅成交量有望达到1.5万套。
相关专家分析，12月北京二手房市场之所以出现成交量的上涨，是由于前几个月二手房市场相对冷淡，积压了一些购房需求集中在年底爆发。此外，按照每年惯例，每年年底、年初，价格较为合适，而年底购房者手里会有些钱，因此会觉得这一时间段出手较合适。再加上金融政策有所放松，选择这一时候出手的购房者比较多，导致成交量有所上升。
【 购房|北京二手房12月成交量超14000套，环比增长20%】同时，专家还指出，从年底二手房市场来看，受整体信贷政策放松以及金融层面利好支撑，北京二手房市场的销量有了一个较明显的提振，再加上今年下半年以来，二手房市场成交一度持续走低，让一部分购房家庭调低了价格预期，所以在挂牌价格的调整上，以及买家与房主之间的议价空间上，都有了更大的下调空间，价格优势也促成年底出现了集中成交和签约。
。一直到明年三四月份之前，预计都会维持较平稳的状况。不过，到春节后的3、4月份，会出现逐渐升温的势头。
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