聚焦年度新秀 黄埔&番禺①当红炸子鸡——黄埔区：
自2020年开始 ， 黄埔房价一路疯涨 ， 一手成交均价从去年的2.6万/平 ， 最高涨到了4.5万/平 ， 涨幅1.9万/平 。 试想 ， 这相当于一套100㎡的房子 ， 两年间涨了190万！
黄埔楼市热度在2021年上半年达到高峰 ， 但随着“取消人才购房政策”、“一手限价”等政策出台 ， 黄埔市场急速降温 。
临近年底 ， 在黄埔一手房优惠力度加大的情况下 ， 成交量才有所回升 。
版块视角看黄埔
01 长岭居版块
黄埔4个板块中 ， 唯独长岭居房价飙升 ， 主要是有高端住宅推货拉高均价 ， 其他区域因为限价影响 ， 一手房价涨幅不大 。
近日 ， 长岭居迎来新的发展机遇 ， 12月24日 ， 黄埔区政府正式发文官宣 ， 新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）显示：“长岭街全部和萝岗街北部的科城山庄三期等地 ， 纳入知识城范围 。 ”
这意味着知识城可用的土地更多了 ， 教育资源共享了 ， 未来可以规划更多的产业和配套 ， 吸引更多人才涌入 ， 焕新板块活力 。
02 科学城版块
科学城摘得2021广州板块网签量年度冠军 ， 而且网签均价高达40134元/㎡ ， 比2020年度冠军知识城的均价高了16030元/㎡ 。
科学城的地理区位接壤老黄埔 ， 紧邻天河 ， 规划定位好 ， 是黄埔总部经济、产业发展重点区域 ， 近十年来人口增幅达98% ， 未来预计会成为更多人的置业所向 。
相比老黄埔 ， 科学城新房价格跨度在3-5万/㎡ ， 选择空间比较大 ， 且一直处于上升趋势 。
03 老黄埔版块
从整个老黄埔看 ， 近一年一手成交价格上涨也比较明显 。
04 知识城版块
经历2020年的热销后 ， 知识城今年的新盘供应已不多 ， 价格在3万/㎡左右 ， 是快速的上涨时期后的稳定时期 ， 在新的利好出来之前 ， 价格预估不会有太大波动 。
虽然黄埔区今年经历了大起大落 ， 但从长远角度看 ， 广州城市发展整体向东 ， 从明年的新增供应看 ， 黄埔知识城新盘供应应该会增加不少 ， 预计引发新一轮热点 ， 黄埔还是值得上车的 。
②流量小鲜肉——番禺区：
2021年番禺区共计销售一手住宅10909套 ， 比2020年的8399套多卖出2510套 ， 同比上涨29.88% 。
房价上 ， 今年番禺区整体网签均价为37060元/㎡ ， 对比2020年的33318元/㎡高了3742元/㎡ ， 同比上涨11.23% 。
从楼盘全局角度来看番禺房价增长幅度：2021年番禺在售的一手住宅中 ， 有18个项目房价上涨 ， 有5个项目房价下跌 。
版块视角看番禺
2021年1月-12月15日 ， 番禺7大板块中 ， 销售套数涨幅最大的是南站板块 。 去年卖了141套 ， 今年卖了684套 ， 同比涨幅220% 。
房价涨幅方面 ， 南站板块稳居第一 ， 涨幅15.79% 。 目前 ， 板块整体均价达到37947元/㎡ 。
唯一销量和房价同时在跌的板块是市桥南板块 ， 成交量跌了40.42% ， 房价跌了0.41% 。
销售套数方面 ， 石基板块也略微下跌 ， 降幅为6.57% 。
2021番禺楼盘之最
2021年 ， 番禺一手楼盘哪个项目卖得最好 ， 哪个项目卖得最贵？
番禺一手房住宅销售套数 ， 前三甲项目依次是：广州亚运城、品秀星瀚、凯德山海连城 。
后市走向未知 年底买房快上车本周以前 ， 广州楼市出现各大开发商大推特价房现象：
2021年11月-12月 ， 广州红盘的开盘去化率普遍去到了60-80% 。 相比9月-10月的数据有了显著回升 。
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