2021年不剩几天了 ， 回顾过去的这一年 ， 房地产市场可谓经历了过山车般的起伏 ， 如果说上半年前半部分还在为让市场活跃而努力 ， 那么到了下半年则要抑制房价过快上涨 ， 而到了年底 ， 又是另一番景象 。 变化多端的市场给购房者蒙上了一层迷雾 ， 2022年市场到底会是什么趋势？
1、“房住不炒”定位将会继续坚持不动摇 ， 不会全面放松 。
“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位”自2016年提出至今 ， 已经连续5年明确提及“房住不炒” ， 坚持不动摇 ， 可以说继续为房地产定位定调 。 甭管提与不提 ， 这个指导思想已经深入楼市调控骨髓 ， 所有的调控都将以此为准则 ， 为主基调 。
2、房价不仅要趋稳 ， 而且楼市还要健康、良性循环式发展 。
既然调控的主导思想没有发生改变 ， 那么调控目标也就明确了 ， 依然会确保市场整体稳定 ， 房价不会大涨大跌 。 从各地对房价的限跌也能看出 ， 大涨大跌都不是稳定 。 除了房地产市场平稳健康发展外 ， 还要让楼市走向更加良性循环发展模式 。
3、楼市普涨时代终结 ， 但全国呈现严重分化态势 。
从最近一个月的全国房价看 ， 基本上没几个房价上涨的城市了 ， 也就是说 ， 今年房地产市场调控作用明显 ， 但也要知道 ， 房价也不会就此出现大幅回落 ， 毕竟大涨大跌都不是稳定 。
所以 ， 2022年全国楼市依然严重分化 。 一二线城市以稳定为主 ， 三四线城市过剩成大问题 ， 如果去库存 ， 是这些城市亟需解决的问题 ， 一方面保证市场平稳过渡 ， 一方面又要吸引购房者 。
4、更加强化因城施策的调控作用 ， 这是对房住不炒的有效补充 。
在坚持房住不炒底线之上 ， 必须做到因地制宜、因时制宜 ， 因城施策、分类调控 ， 做到具体问题具体分析 ， 这样才能有的放矢 ， 比如一些上涨过快的城市 ， 政策就会收紧一点 ， 一些过冷的城市 ， 政策就会适度放松一点 ， 保持房地产市场平稳健康可持续发展 。
5、支持合理住房需求 ， 刚需改善购房者将迎来利好 。
什么是合理？其实就是对应炒房投机行为 ， 过去的时间里 ， 严格的政策让炒房失去空间 ， 但同时刚需也有所误伤 ， 因此 ， 在房子回归居住属性的背景下 ， 要确保真正自住购房需求者得到政策支持 。
银行贷款利率不少都下调了 ， 12月底也宣布降息了 ， 不过5年期维持不变 ， 意味着房地产向民生基础行业回归的大趋势也不会改变 。
相信2022年将有越来越多的城市落地利好政策 。
6、租购并举和保障性住房制度 ， 化解大城市住房难题 ， 实现平稳过渡 。
说要“探索新的发展模式” ， 那么新的办法是什么呢？就是在坚持商品住房发展基础上 ， 要做到坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设 。 这也就是我们常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 。
【房地产市场|大局已定！2022年房地产市场8大趋势信号】因为在大城市不可能满足所有人都买房的要求 ， 但住房是民生 ， 是本能需求 ， 所以 ， 还要通过一定的手段保障这些人能够安居乐业 。
当然不是说所有人都去租房 ， 只是为租房者创造更好的环境 ， 让大家住房上多一个选择 ， 这对购房者来说也是好事 。
7、关于房地产的税的试点工作将落地 。
2021年明确了要试点 ， 但没有公布有哪些城市 ， 2022年大概率会从一些热点城市中选出来 ， 比如除了上海、重庆外 ， 深圳、杭州等呼声均不小！
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