现在很多人买房子都比较精明,他们最关心的问题就是,住房的公摊面积是多少?公摊率是多少?公摊面积是如何计算的,了解了清楚之后,才能够确切知道家里面的实际使用面积是多少平方?
![住房公摊面积怎么计算](http://pic.yunnanlong.com/221218/225I46351-0.jpg)
【住房公摊面积怎么计算】一、住房公摊面积怎么计算
1、如果想要了解住房的公摊面积,首先我们需要了解的就是房子的公摊系数是多少 。小高层、带电梯的楼房或者高层,公摊系数都是不一样的 。这个可以直接咨询一下销售人员,另外就是了解套内建筑面积,将两个数据相乘,就能够直接得到公摊面积具体是多少 。
2、另外一种计算方法,通过建筑的总共面积,再除以建筑的总建筑面积,得到的数据就是公摊系数,再乘以套内建筑面积 。
![住房公摊面积怎么计算](http://pic.yunnanlong.com/221218/225I41I2-1.jpg)
二、公摊面积高低有什么影响
1、公摊面积如果比较低,相对来说我们买房子的时候总价就会少一些 。公摊面积如果比较少,你所要支付的钱就会更加少 。相反你的得房率就会比较高,这样的房子其实更经济实用 。
![住房公摊面积怎么计算](http://pic.yunnanlong.com/221218/225I4B06-2.jpg)
2、公摊面积如果比较低,相反一些公共的设施也会大幅度缩小,因为如果低公摊,是通过居住的品质换来的,导致一些公共的设施,比如楼梯、过道等,相对来说面积就会比较小,长期居住,也会影响到生活的品质 。所以购房者在购买的时候,也不能够一味追求低的公摊率 。
3、但是如果公摊面积又比较大,公摊率比较高,超过了一定的标准,这样的房子对于购房者来说,也会提高购房的成本,所以我们需要控制在合理的范围之内 。
![住房公摊面积怎么计算](http://pic.yunnanlong.com/221218/225I421E-3.jpg)
以上内容具体分析的就是公摊面积应该如何计算,它与套内建筑面积还有公摊系数有直接的关系,同时根据公摊系数,我们也能够了解到这样的公摊面积是否是合理的,不能一味追求低的公摊面积,也不能够选择高的公摊面积 。
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