开发商延期交房违约金怎么计算 _云知道

许多业主对于开发商的交房时间非常的关注，然而有些开发商由于种种原因导致延期交房，让业主非常的烦恼。那么开发商延期交房违约金怎么计算？新房退房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

开发商延期交房违约金怎么计算：
开发商延期交房的违约金视具体情况而定，首先按买卖双方签定的商品房合同的约定进行支付;如果没有约定，则按有关部门公布或投资的房地产评估机构根据同地段同类房屋的租金为标准进行计算。

新房退房有哪些注意事项：
【开发商延期交房违约金怎么计算】1、保险退保手续不要忘
一般购房者在办理按揭贷款时，银行都会要求买方要赤所购买房屋上保险。因此在退房时，投保人要解除合同，保险人可收取投保日到解除之日期间的保险费。
2、违约金就高不就低
根据相关规定，违约金无法弥补实际全部损失的，差额由开发商继续赔偿。当然如果违约金高于实际损失的，那么开发商就需要按照违约金赔偿。

3、定金双倍退还
根据相关规定，如果当事人既约定违约金，又约定定金时，一方违约时，只可选择一项同仁堂，不可同时选用;但是如果是购房者个人原因导致退房的，开发商有权不退还定金，但如果是开发商责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
如果购房者如果在房产证办完后要办理退房的话，过程是非常的漫长的。因为需要相关部门的鉴定，要拿到胜诉证明才能办理退房。