【新房几年可以过户】我们在交房的时候 , 开发商往往统一帮忙办理房产证 , 以保证业主的自身权益 。但由于一些原因 , 可能需要将房屋过户 , 那新房几年可以过户呢?不少业主对这一话题还是很关注的 , 接着就来看看吧!
![新房几年可以过户](http://pic.yunnanlong.com/221221/012352B37-0.jpg)
如果新房属于普通住房 , 通过正规途径获得房产证 , 且未出台限售政策 , 则交易过户没有年限的要求 。若新房属于福利性住房 , 像安置房、经济适用房等 , 必须获得房产证时间满五年 , 方可进行交易过户 。
在准备过户之前 , 买卖双方往往需要沟通清楚 , 达成一致的意见 。并对房屋的相关信息要写详细 , 例如所处地址、产权年限、成交价等 , 都需要将这些写入买卖合同中 。另外如果产权证不经中介负责办理的话 , 需要在合同中将一些条款写明白 , 例如违约部分 , 这些都是要写清楚 。如果卖方已结婚 , 即使产权证名字只有一方 , 也需夫妻一同在房屋合同上签字 , 确保自身权益得以保障 。
![新房几年可以过户](http://pic.yunnanlong.com/221221/0123522618-1.jpg)
当合同签署好后 , 还需根据规定 , 来准备相关产权申请登记材料 。将这些材料备好后 , 双方一同到房产交易中心 , 填写申请表以及存量合同 , 合同的成交价应和房屋合同价格一致 。填写完毕后 , 将材料一并递交 , 工作人员将会给一份回执单 。按单子来进行各项税费的缴纳 , 而各项税费的构成比较复杂 , 需按房屋实际情况而定 。
![新房几年可以过户](http://pic.yunnanlong.com/221221/0123525b6-2.jpg)
其中如果是名下首套住房 , 产权证的取得时间满五年 , 在交易过户时 , 可以免去营业税和个税这两项税费的缴纳 。若不是名下首套住房 , 但产权证取得已满两年的话 , 可以免去营业税 , 但还需缴纳个税 。而个税的缴纳按房屋成交价的百分之一收取 , 也可以按成交价减去房款的两成来收取 , 由卖方所承担 。
![新房几年可以过户](http://pic.yunnanlong.com/221221/012352IZ-3.jpg)
希望以上回答 , 对您有所帮助 。
推荐阅读
- 未成年可以贷款买房吗
- 吃了橙子可不可以喝牛奶
- 供暖期可以清洗地热吗
- 房贷还没还完可以贷款吗
- 深圳人才房可以住多久
- 四爪挂钩窗帘怎么挂
- 室内甲醛多少可以入住
- 内墙可以做防水吗
- 柚子皮怎么泡水喝
- 南瓜发芽后可以不吃吗