卖房过户需要什么证件 _云知道

如今二手房市场也非常吃香，很多家庭选择购买，虽然二手房不像期房一样要等待，甚至可以拎包入住，但是二手房过户相对来说比较复杂，有的朋友不太清楚过户都需要带哪些证件，导致办理时屡屡遇到麻烦，因此我们在买卖二手房之前，就要做好攻略，下面我们来看看卖房过户需要哪些证件吧，希望对大家有所帮助。

一、卖房过户需要什么证件
卖方需要带上不动产权证或房产证原件；产权人与共有人身份证、户口本原件，结婚证或者离婚协议原件；《户籍关系核查表》，也就是空户证明，卖方须将此房屋的户口迁出；双方签署的房屋买卖合同等。
买方需要身份证和户口本原件；结婚证或离婚证原件，若未婚打未婚证明；单位打收入证明（收入额度应在月供两倍以上，否则贷款难批下来）；六个月以上的银行流水；征信报告（征信是非常重要的，如果征信有问题要先处理好）。

二、购买二手房注意事项
1、房屋手续是否齐全
【卖房过户需要什么证件】先查看卖方的房屋是否有房产证，能够直接证明卖方是否拥有房屋所有权。若没房产证的不建议购买，风险值较大。

2、房屋产权是否明晰
如果房屋产权的共有人不止一个，在购买此类房屋时，注意要和房产证上注明的全部共有人签订买卖协议，以免只是部分共有人擅自处理房屋财产，否则此购房协议是无效的。
3、交易房屋是否在租
购买二手房时，要查看此房屋是否存在出租现象，由于出租人有优先购买此房屋的权利，这个情况，我们应该得到出租人签订的不够买承诺书。