如今二手房市场也非常吃香,很多家庭选择购买,虽然二手房不像期房一样要等待,甚至可以拎包入住,但是二手房过户相对来说比较复杂,有的朋友不太清楚过户都需要带哪些证件,导致办理时屡屡遇到麻烦,因此我们在买卖二手房之前,就要做好攻略,下面我们来看看卖房过户需要哪些证件吧,希望对大家有所帮助 。
![卖房过户需要什么证件](http://pic.yunnanlong.com/221221/0259323522-0.jpg)
一、卖房过户需要什么证件
卖方需要带上不动产权证或房产证原件;产权人与共有人身份证、户口本原件,结婚证或者离婚协议原件;《户籍关系核查表》,也就是空户证明,卖方须将此房屋的户口迁出;双方签署的房屋买卖合同等 。
买方需要身份证和户口本原件;结婚证或离婚证原件,若未婚打未婚证明;单位打收入证明(收入额度应在月供两倍以上,否则贷款难批下来);六个月以上的银行流水;征信报告(征信是非常重要的,如果征信有问题要先处理好) 。
![卖房过户需要什么证件](http://pic.yunnanlong.com/221221/025932H92-1.jpg)
二、购买二手房注意事项
1、房屋手续是否齐全
【卖房过户需要什么证件】先查看卖方的房屋是否有房产证,能够直接证明卖方是否拥有房屋所有权 。若没房产证的不建议购买,风险值较大 。
![卖房过户需要什么证件](http://pic.yunnanlong.com/221221/025932B51-2.jpg)
2、房屋产权是否明晰
如果房屋产权的共有人不止一个,在购买此类房屋时,注意要和房产证上注明的全部共有人签订买卖协议,以免只是部分共有人擅自处理房屋财产,否则此购房协议是无效的 。
3、交易房屋是否在租
购买二手房时,要查看此房屋是否存在出租现象,由于出租人有优先购买此房屋的权利,这个情况,我们应该得到出租人签订的不够买承诺书 。
![卖房过户需要什么证件](http://pic.yunnanlong.com/221221/0259321459-3.jpg)
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