抵押房产如何执行 _云知道

抵押房产如何执行
首先，向公司提出贷款意向，担保公司会出具适合您的贷款方案。申请人向公司提交所需资料，同时公司报评估公司会对抵押物做评估。公司整理资料约银行工作人员当面签订合同。之后，银行会进行审批，批完后需办理抵押登记，最后放款。
房屋抵押贷款有哪些风险

【抵押房产如何执行】1、评估风险。
随着经济发展，现在可以用来充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大。因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但有的评估机构不惜出具虚假评估报告，借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款。当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格，存在一定的评估风险。
2、租赁权对抗风险。

抵押物难以处置，按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。租金收入难以获得。
3、登记风险。

房产抵押容易存在虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。
4、优先受偿风险。
我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。