房产过户是非常重要的环节 , 因此我们在过户前一定要先了解房产房产过户需要什么手续和费用 , 才能让交易更加顺利 , 马上随编辑一块了解相关知识吧 。
房产过户需要什么手续和费用
房产过户需要先签订房屋买卖合同 , 提出过户申请 , 此时房地产管理部门会对房屋做测绘和评估 , 然后再缴纳税费 , 核发过户单 , 最后领取不动产权证 。过户需交纳7项费用 , 分别是契税、营业税、增值税、个人所得税、交易费、登记费、鉴定费 。
房产过户的费用标准
1、契税
首次购房且面积为90㎡以下 , 需缴纳房价的1%;90-140㎡的 , 按照总房价的1.5%来缴纳 。
2、营业税、土地增值税
【房产过户需要什么手续和费用呢】房产产权免征5年 , 不满5年照房价5.5%来缴纳营业税;房产产权免征5年 , 不满5年按照房价1%来缴纳营业税 。
3、个人所得税
买卖房屋时 , 需缴纳个人所得税 , 收费标准为:若房屋产权满5年 , 免征收个人所得税 , 不满5年的 , 将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳 。
4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费
在房屋买卖交易时 , 应支付6元/㎡的房屋交易费 , 房产登记费为80元 , 房屋鉴定费需支付评估金额的0.5% 。
房屋交易过户的注意事项
首先要检查房产产权是否可靠 , 接着核实房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件 , 看起是否真实有效 。清楚房屋建筑面积 , 并了解交易房屋是否存在出租的情况 。
推荐阅读
- 社保暂停手续需要什么资料
- 踢脚线一定需要用收边胶吗
- 家用床尺寸是多少
- 房产税优惠减免政策是怎样的
- 蒸野菊花需要多久时间
- n95口罩不允许私人买卖吗 卖n95口罩需要什么资质
- 阳过之后需要换一只牙涮吗
- 微波炉爆米花需要多久
- 签证页粘的签证撕掉后需要补办吗
- 父母房产过户子女费用是多少